New real estate development of 1 unit in Rezé (44400)

1. Description du bien

Réalisez un investissement immobilier sécurisé dans une résidence services Seniors, sans les soucis de gestion. C'est le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce T2, situé au 3ème étage, offre un agencement fonctionnel et agréable, comprenant une chambre, un séjour, une kitchenette et une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Seniors
  



• Surface : 42.9 m²
  



• Ville : REZE
  



• Prix : 124 000 €
  



• Loyer annuel HT : 7 544 €
  



• Rentabilité : 6.08 %
  



• Gestionnaire : Villas Ginkgos
  

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Villas Ginkgos), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Villas Ginkgos Belles Rives est idéalement située à Rezé, à proximité des services, commodités et pôles d’intérêt locaux. Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à proximité du tram-train Pont-Rousseau et des commerces constitue un atout majeur. L’établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, Wi-Fi, jardin, parking, et dispose de 79 logements contemporains allant du T1 bis au T3.

Villas Ginkgos est un gestionnaire de résidences seniors créé en 2012, exploitant plusieurs établissements en France, reconnu pour la qualité de ses résidences et des services proposés à ses occupants.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 396 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]