New real estate development of 1 unit in Pornic (44210)

1. Description du bien

Cet appartement T2 de 39,16 m², situé au 3ème étage de la résidence Golden Tulip Pornic Suites, représente une opportunité d'investissement locatif sécurisée en résidence de tourisme. L'agencement a été conçu pour optimiser chaque mètre carré : une entrée fonctionnelle avec placards intégrés, un séjour lumineux avec kitchenette entièrement équipée, une chambre spacieuse avec rangement, une salle de bains moderne et des WC indépendants. L'avantage majeur réside dans la jouissance exclusive d'un balcon, permettant de profiter pleinement du cadre exceptionnel de Pornic. Un stationnement en sous-sol (niveau -1) complète ce bien, offrant praticité et sécurité au quotidien.

2. Caractéristiques principales

• Surface : 39,16 m²
  



• Type : Appartement T2 en résidence de tourisme
  



• Prix : 88 000 €
  



• Étage : 3ème étage
  



• Stationnement : Parking sous-sol (niveau -1)
  



• Loyer annuel HT : 6 248 €/an
  



• Rentabilité : 7,03 %
  



• Statut fiscal : LMNP amortissable
  



• Gestionnaire : Cap West
  



• Charges annuelles de copropriété : 1 700 € (quote-part moyenne annuelle)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Golden Tulip Pornic Suites bénéficie d'une localisation Premium à Pornic, ville côtière prisée du Pays de Retz. À seulement 5 minutes du centre-ville et des plages, la résidence se trouve à proximité immédiate du port de la Noëveillard, garantissant une forte attractivité auprès d'une clientèle de tourisme. L'accessibilité est excellente : l'aéroport de Nantes Atlantique est à 37 km, facilitant les séjours des visiteurs nationaux et internationaux.

Les résidents profitent d'une gamme complète de services para-hôteliers : piscine intérieure chauffée, sauna, salle de sport, restaurant, bar, blanchisserie, réception sécurisée, Wi-Fi et parking privé. La résidence compte 87 appartements et accueille une clientèle de loisirs tout au long de l'année, assurant une occupation régulière.

L'investissement est sécurisé par un bail commercial avec Cap West, gestionnaire reconnu pour son professionnalisme et sa fiabilité dans le versement des loyers. Ce dispositif garantit le paiement des revenus locatifs dès l'acquisition, que le bien soit occupé ou non, offrant une peace of mind totale à l'investisseur.

4. Contact

Acumen Patrimoine

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

Référence : 27704 | Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.