New real estate development of 1 unit in Nice (06200)

Un investissement étudiant bien placé, entre facultés et Promenade des Anglais

- Emplacement

La résidence Les Estudines Nice Méditerranée bénéficie d’un positionnement très cohérent pour un produit étudiant :

• À environ 500 m de la Faculté des Lettres, Arts et Sciences Humaines et à quelques minutes à pied de la Faculté de Droit et Sciences Économiques.

• À moins d’1 km de la Promenade des Anglais, ce qui offre un cadre de vie agréable et très attractif pour les étudiants français et internationaux.

• Proche des commerces de proximité, clubs de sport, reprographie et desservie par les transports en commun (bus, accès rapide au centre-ville en moins de 15 minutes).

En résumé : un environnement étudiant vivant et qualitatif, combinant vie urbaine, mer et proximité immédiate des pôles d’enseignement.

- Une résidence gérée, fonctionnelle et sécurisée

• Exploitée sous la marque Les Estudines.

• Appartements meublés et équipés (pièce principale, kitchenette, salle d’eau, mobilier complet).

• Services inclus : contrôle d’accès, accueil, Wi-Fi, kit linge, local vélos, prêt de fer et aspirateur.

• Services à la carte : laverie, parking privé, ménage, salle de sport / espace petit-déjeuner selon les périodes.

Le gestionnaire apporte un cadre organisé et une marque reconnue, ce qui rassure autant les locataires que les investisseurs.

- Un investissement LMNP étudiant structuré et liquide

• Marché local solide : Nice est une ville universitaire majeure de la Côte d’Azur, avec une demande étudiante récurrente et un déficit de logements publics, ce qui soutient le taux de remplissage.

• Typologies petites surfaces (T1 / T1 bis) parfaitement adaptées : ticket d’entrée maîtrisé, rotation locative assurée, forte profondeur de marché

• Gestion locative 100 % déléguée via bail commercial : confort et simplicité pour le propriétaire.

Intérêt patrimonial : produit positionné sur un segment résilient (étudiant + zone littorale attractive)

Conclusion :

La résidence Les Estudines – Nice Méditerranée coche les cases d’un investissement étudiant rationnel :

• Emplacement proche des facs et de la mer,

• Gestionnaire expérimenté et reconnu (Les Estudines),

• Produit T1/T1 bis standardisé, facile à louer

• Modèle LMNP clairement balisé sur le marché secondaire.

Un actif à considérer pour un investisseur souhaitant allier localisation premium étudiante, gestion déléguée et visibilité patrimoniale.