New real estate development of 1 unit in Montceau-les-Mines (71300)

1. Description du bien

Réalisez un investissement immobilier sécurisé dans une résidence EHPAD, sans les contraintes de gestion locative. Ce placement est idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, perçus dès l'acquisition.

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un exploitant professionnel (Mutualité Française de Saône-et-Loire), lié par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.

Cet appartement T1, situé au 2ème étage, offre une disposition fonctionnelle et optimisée. Il comprend une chambre, un dégagement, une salle de bain avec WC, ainsi que des placards.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 20m²
  



• Prix : 62 000€
  



• Loyer annuel HT : 3 684 €
  



• Rentabilité : 6,24 %
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Iris est un EHPAD idéalement située à Montceau-Les-Mines, à proximité des services, commodités et pôles d’intérêt locaux. Son emplacement au cœur du bassin minier de Saône-et-Loire, proche des transports urbains et des axes routiers, constitue un atout majeur.

L’établissement propose une offre de services complète : accueil, blanchisserie, Wi-Fi, jardin, sécurité. La copropriété est composée de 41 lits. Le gestionnaire, Mutualité Française de Saône-et-Loire, gère un réseau d’établissements sanitaires et médico-sociaux sur le territoire.

Diagnostics en cours de réalisation.

Investissez en toute sérénité avec Acumen Patrimoine.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]