New real estate development of 1 unit in Mérignac (33700)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires, sans les contraintes de gestion. Ce bien est idéal pour bâtir un patrimoine immobilier solide tout en profitant d'une rentabilité stable dès l'acquisition.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.

Le logement est exploité par un gestionnaire professionnel (Pichet), engagé par un bail commercial. Celui-ci vous garantit le versement des loyers dès l'acquisition, que le bien soit loué ou non.

Cet appartement T3, situé au 1er étage, dispose d'un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC, ainsi que deux balcons et un parking extérieur.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Affaires
  



• Surface habitable : 52,81 m²
  



• Prix d'acquisition : 119 900 €
  



• Loyer annuel HT : 7 366 €
  



• Rentabilité brute : 6,14%
  



• Gestionnaire : Pichet
  



• Statut fiscal : LMNP amortissable
  

3. Atouts et Localisation

La résidence All Suites Saint Exupéry II est idéalement située à Mérignac, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, des zones d'activités économiques et du centre-ville de Bordeaux.

Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers :

• Réception et petit-déjeuner
  



• Laverie
  



• Wi-Fi
  



• Parking
  



• Kitchenette équipée
  

Sa localisation à 5 minutes de l'aéroport, ainsi que sa proximité avec les transports en commun et les axes routiers, en font un emplacement stratégique. Le groupe Pichet, exploitant plus de 30 résidences en France sous la marque All Suites, apporte expertise et qualité de gestion locative sécurisée.

4. Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

*Investissez sereinement avec Acumen Patrimoine, votre partenaire en immobilier géré.*