New real estate development of 1 unit in Marseille (13003)

Un investissement étudiant en emplacement cœur de ville stratégique, à proximité immédiate des facultés et services, associant accessibilité et gestion sans souci.

- Emplacement

La résidence bénéficie d'un emplacement de qualité pour un actif étudiant :

• À quelques minutes à pied des grands établissements d'enseignement supérieur marseillais : universités Aix-Marseille (AMU), grandes écoles et campus présents dans la métropole phocéenne.

• En plein cœur de Marseille : accès direct aux commerces, aux transports en commun (métro, tramway, bus), à la gare Saint-Charles et aux principaux services urbains.

• Zone urbaine dense et étudiante avec une demande locative structurellement forte : Marseille accueille plus de 100 000 étudiants, positionnant la résidence dans un bassin de demande pérenne.

En résumé : un actif placé dans un environnement où la demande est structurée, avec un positionnement favorable pour la location étudiante longue durée.

- Une résidence gérée, équipée et maîtrisée

Exploitée par GSA Résidences, spécialiste du logement étudiant, la résidence présente les caractéristiques suivantes :

• Studios meublés et équipés avec cuisine, espace bureau, salle d'eau privative.

• Services inclus : accueil et réception sur place, internet haut débit, local vélo, espaces communs, sécurité (digicode, caméras).

• Gestion locative déléguée.

- Un placement sécurisé / Résidence Étudiante fiable

• Le modèle « étudiants » est parfaitement adapté ici : la typologie, l'emplacement et les services répondent aux exigences tant des locataires que des investisseurs dans la 2ᵉ ville de France.

• Une rentabilité attendue solide, portée par un loyer attractif et la forte demande locative étudiante à Marseille, marché sous-offreur en résidences gérées de qualité.

• Une fiscalité favorable (LMNP).

• Une gestion simplifiée : bail commercial.

Conclusion :

La résidence GSA Résidences – Marseille Phocéenne constitue un actif stratégique pour un investisseur recherchant :

• un emplacement cœur de ville marseillais, favorable au logement étudiant longue durée,

• une exploitation professionnelle et déléguée par un opérateur de référence,

• un prix compétitif au regard du marché marseillais.

C'est une opportunité patrimoniale équilibrée entre rentabilité, gestion simplifiée et allocation vers un segment résilient (étudiant) dans une métropole dynamique de près de 2 millions d'habitants.

À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation financière des propriétaires peut être envisagée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l'attractivité du logement et respecter les standards du gestionnaire.