New real estate development of 1 unit in Marignane (13700)

1. Description du bien

Investissez dans un placement immobilier sécurisé au sein d'une résidence EHPAD, sans les soucis de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un gestionnaire professionnel (Domidep), lié par un bail commercial, assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

Cette chambre, située au 1er étage, offre une disposition fonctionnelle et agréable, comprenant une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 18.93 m²
  



• Ville : MARIGNANE
  



• Prix : 110 000 €
  



• Loyer annuel HT : 7 264 €
  



• Rentabilité : 6,6 %
  



• Gestionnaire : Domidep
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Amandiers est un EHPAD idéalement situé à Marignane (13), à proximité du centre-ville, de l’étang de Bolmon et de la gare TGV d’Aix-en-Provence. Elle se trouve à moins de 15 minutes de l’aéroport Marseille-Provence.

L’établissement accueille une clientèle dépendante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, proche des principaux axes de transport et des commodités, constitue un atout majeur.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration, blanchisserie, Wi-Fi, salon de coiffure, jardin thérapeutique, parking. Il compte 87 chambres médicalisées, dont une unité Alzheimer de 18 lits.

Domidep, acteur historique du secteur médico-social fondé en 1989, gère environ 120 établissements en France et accueille plus de 7 700 résidents.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 64 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]