New real estate development of 1 unit in Leucate (11370)

1. Description du bien

Investissez dans un bien immobilier sécurisé au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité assurée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T4, d'une superficie de 64m², est situé au rez-de-chaussée et offre une disposition fonctionnelle et agréable. Il comprend un salon accueillant, trois chambres séparées, une salle de bains équipée d'une baignoire, et une kitchenette pratique. Une terrasse et un balcon viennent compléter ce bien, offrant des espaces extérieurs appréciables. Un emplacement de parking est également inclus.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme
  



• Surface : 64m²
  



• Ville : LEUCATE
  



• Prix : 166 000€
  



• Loyer annuel HT : 10 084 €
  



• Rentabilité : 6.07 %
  



• Gestionnaire : Goelia
  



• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Carrats bénéficie d'un emplacement privilégié à Leucate, entre la Méditerranée et l'étang de Leucate. Son accès direct à la plage et sa proximité immédiate avec les commerces et activités de loisirs en font un atout majeur.

La résidence propose un ensemble de services complets, incluant : accueil, Wi-Fi, parking privé, piscine intérieure et extérieure chauffée, bain à remous, sauna, salle de sport et blanchisserie. La copropriété regroupe 178 maisons et appartements, offrant environ 1 000 lits.

Le bien est géré par Goélia, un exploitant reconnu de résidences de tourisme, avec plus de 100 résidences sous gestion. Goélia assure une gestion solide et éprouvée sur des emplacements à forte demande locative.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 192 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]