New real estate development of 1 unit in Les Mathes (17570)

1. Description du bien

Découvrez cet appartement T2 en duplex, idéalement situé au rez-de-chaussée et au premier étage au sein de la résidence Belambra Clubs Les Mathes. Offrant une disposition fonctionnelle et agréable, ce bien se compose d'un séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC, le tout harmonieusement réparti sur deux niveaux pour un usage confortable et optimisé.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition. Vous profitez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.

Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Belambra Clubs), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que l'appartement soit loué ou non.

2. Caractéristiques principales

• Surface habitable : 34,8 m²
  



• Type de bien : Résidence Tourisme
  



• Prix d'acquisition : 76 200 €
  



• Loyer annuel HT : 5 163 €
  



• Rentabilité brute : 6,78%
  



• Charges annuelles : 240 €
  



• Nombre de logements dans la résidence :
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Belambra Clubs Les Mathes est une résidence de tourisme idéalement située à La Palmyre – Les Mathes, en Charente-Maritime, au cœur d'un vaste domaine boisé de 18 hectares de pins, à quelques minutes des plages et du célèbre zoo de La Palmyre. Son emplacement naturel et sa proximité avec l'océan constituent un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble complet de services :

• Piscines extérieures chauffées
  



• Aire de jeux et club enfants
  



• Tennis et animations familiales
  



• Bar-restaurant et épicerie/snack
  



• Location de vélos et ping-pong
  



• Wi-Fi dans les espaces communs
  



• Parking gratuit
  

Belambra Clubs, spécialiste reconnu des séjours familiaux en France avec plus de 400 établissements, est réputé pour la qualité de ses prestations touristiques et son expertise en gestion locative sécurisée.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Les diagnostics sont en cours de réalisation.

4. Contact

Pour toute information complémentaire sur ce bien d'exception, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]