New real estate development of 1 unit in Lagord (17140)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien locatif au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir votre patrimoine immobilier tout en profitant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T3, situé au 2ème étage, offre un agencement optimisé et un confort optimal. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un dégagement pratique, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec WC, et d'une loggia agréable.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Tourisme
  



• Surface: 43.4 m²
  



• Ville: LAGORD
  



• Prix: 97 000 €
  



• Loyer annuel HT : 6 178 €
  



• Rentabilité : 6,37 %
  



• Gestionnaire : Vacancéole
  

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Vacancéole), lié par un bail commercial, assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non, avec une possibilité d'occupation personnelle de deux semaines par an.

3. Atouts et Localisation

La résidence Vacancéole - Le Domaine du Château est idéalement située à Lagord, à seulement 3,5 km de La Rochelle. Nichée au cœur d'un parc de 12 hectares, elle offre un cadre naturel préservé et un environnement paisible.

La gare de La Rochelle est à seulement 15 minutes en voiture et l'aéroport La Rochelle - Île de Ré à 8 minutes, renforçant ainsi son attractivité.

La résidence propose une gamme complète de services, incluant une piscine extérieure ouverte en saison, un sauna, des logements entièrement équipés, un parking sur place et un accès Wi-Fi. Vacancéole est un gestionnaire spécialisé dans l'exploitation de résidences de tourisme en France, avec un vaste réseau d'établissements. Il assure une gestion rigoureuse, des services adaptés à la clientèle de loisirs et une sécurisation des loyers pour les investisseurs.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 346,20 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine:

Téléphone: 01 41 55 12 20

Email: [email protected]