New real estate development of 2 units in La Teste-de-Buch (33260)

Construite en 2012, la residence est situee dans un quartier residentiel calme et paisible de La Teste-de-Buch. Repartis sur trois niveaux accessibles par ascenseurs, les 84 appartements declines du T2 de 35 metres carres au T3 de 63 metres carres offrent tout le confort et l'equipement necessaires La residence a obtenu une excellente note de 8,5/10 par le site MDRS.fr

Infos sur la ville

La Teste-de-Buch est une commune du Sud-Ouest de la France, situee dans le departement de la Gironde. C'est une des plus grandes communes de France en superficie, reputee notamment pour sa proximite avec La station balneaire de Pyla-sur-Mer. En 2018, la commune comptait 26 248 habitants, en augmentation de 2,58 % par rapport a 2013. La population de la commune est relativement agee. Le taux de personnes d'un age superieur a 60 ans -28,6 %- est en effet superieur au taux national -21,6 %- et au taux departemental -21,4 %-.

Infos sur la localisation

A proximite : - Nombreux commerces et services - Cabinet medical a 700 m - Le Bassin d'Arcachon a 2 km - Centre Hospitalier d'Arcachon a 4 km - Arcachon a 4 km La residence est desservie par : - Arrets de bus a moins de 500 m - Gare TGV / TER de La Teste-de-Buch a 700 m - Autoroute A670 a 7 km

Infos sur la région

Avec 6 millions d'habitants en 2017, la Nouvelle-Aquitaine est la 4eme region la plus peuplee de France. On denombre plus d'1,8 million de retraites, soit 30 % de la population, ce qui est superieur a la moyenne nationale -26 %-. Il y avait environ 70 000 places en EHPAD dans la region en 2015, soit 1 place pour potentiellement 26 retraites.

Nom de l'exploitant

PREMIOR RESIDENCES -TWENTYTWO REAL ESTATE-

Présentation de l'exploitant

Creee en 2012 par Daniel Rigny, TwentyTwo Real Estate associe savoir-faire financier et performance operationnelle pour proposer a ses partenaires ainsi qu'a une clientele institutionnelle et privee des solutions d'investissement et des services immobiliers. Fin 2025, Emeis a conclu la vente de ses Residences Seniors autonomes en France a un fonds immobilier pilote par TwentyTwo Real Estate. Le montant de l'operation atteint 159 Meuros -prix net vendeur-, auquel pourrait s'ajouter un complement de 41,5 Meuros d'ici fin 2029. Le portefeuille transfere comprend 16 etablissements : 7 sites en activite, representant plus d'une centaine de salaries, incluant a la fois les murs et l'exploitation ; 9 etablissements actuellement non exploites, en cours de developpement ou recemment acheves. 2 residences sont exploitees en bail commercial -Le Teste De Buch et Chambray les Tours-, les autres sont detenues en propre murs + fonds. La gestion des etablissements a ete confiee au Groupe Les Jardins d'Arcadie, l'un des leaders nationaux sur ce secteur, a compter du 1er novembre 2025.

Règlement des loyers

Trimestriellement a terme echu