New real estate development of 1 unit in Ivry-sur-Seine (94200)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans l'immobilier locatif avec Acumen Patrimoine, en résidence de services, et profitez d'une gestion simplifiée. Ce placement est idéal pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce T1 bis, situé au 1er étage, offre un agencement fonctionnel et agréable. Il comprend une entrée accueillante, une cuisine équipée, une chambre avec placard intégré, une kitchenette pratique et une salle de bains avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Affaires
  



• Surface : 21.74 m²
  



• Ville : IVRY SUR SEINE
  



• Prix : 70 000 €
  



• Loyer annuel HT : 4 480 €
  



• Rentabilité : 6.4 %
  



• Gestionnaire : Adagio
  



• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Adagio Access Paris Quai d'Ivry, classée 3 étoiles, est idéalement située à Ivry-sur-Seine, à proximité immédiate des quais de Seine et à seulement 500 mètres de la station RER C, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris.

Elle bénéficie d'une clientèle d'affaires et touristique, et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers. Sa proximité avec la Bibliothèque François-Mitterrand, Bercy Village et le bois de Vincennes constitue un atout majeur.

La résidence propose des services complets : réception ouverte 24h/24, parking intérieur, Wi-Fi, kitchenette équipée, laverie, ménage sur demande et petit-déjeuner buffet. La copropriété compte 175 logements répartis sur 5 étages.

Adagio, marque du groupe Accor, est un leader européen des appart'hôtels avec plus de 150 établissements. Elle est reconnue pour la qualité de ses services, sa gestion rigoureuse et son modèle hybride alliant confort résidentiel et prestations hôtelières.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 176. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 356,20 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]