New real estate development of 3 units in Évry-Courcouronnes (91000)

1. Description du bien

Découvrez une opportunité d'investissement locatif sécurisé en résidence de services pour personnes âgées dépendantes. Ce bien vous permet de constituer un patrimoine immobilier serein, sans contrainte de gestion, tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive.

La chambre, située au 2e étage, offre une configuration fonctionnelle et agréable : une chambre avec salle d'eau et WC, idéal pour l'accueil de résidents dépendants.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Chambre en Résidence EHPAD
  



• Surface : 20,62 m²
  



• Prix d'acquisition : 89 000 €
  



• Loyer annuel HT : 6 579 €
  



• Rentabilité : 7,39 %
  



• Gestionnaire : DomusVi
  



• Statut fiscal : LMNP amortissable
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Médicis est un EHPAD idéalement situé à Evry, dans le vieux village, au 35 boulevard Decauville. Rénovée dans un bâtiment classé, elle se trouve à proximité des commerces, services locaux et activités culturelles, avec un jardin et une terrasse paisible à deux pas de la Seine.

Points forts :

• Localisation à environ 40 km de Paris via l'A6
  



• Proximité immédiate du RER D (gare Courcouronnes)
  



• Établissement accueillant une clientèle dépendante avec unité Alzheimer
  



• Services inclus : jardin, salons, restaurant, blanchisserie, kinésithérapie, internet/Wi-Fi, parking visiteurs
  



• 74 chambres médicalisées, dont 10 en unité Alzheimer
  

Le gestionnaire : DomusVi, troisième groupe français d'EHPAD avec environ 240 établissements et 19 000 lits, reconnue pour la qualité de ses services et sa solidité financière.

4. Contact

Acumen Patrimoine

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

Réf. : 25745 | Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 50 € (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel). Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.