New real estate development of 1 unit in Clermont-Ferrand (63000)

1. Description du bien

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence étudiante, sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (UXCO Student), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Cet appartement T2 situé au 7ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un séjour, un coin cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Étudiante
  



• Surface habitable : 34,9 m²
  



• Nombre de logements (copropriété) :
  



• Étage : 7ème
  



• Prix d'acquisition : 90 300 €
  



• Loyer annuel HT : 4 439 €
  



• Rentabilité brute : 4,92%
  



• Charges annuelles de copropriété : 1 104 €
  



• Gestionnaire : UXCO Student
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Le Parc Belvédère est une résidence étudiante idéalement située à Clermont-Ferrand, à proximité des services, commerces et pôles universitaires. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

• À deux pas de la gare SNCF
  



• À moins de 15 minutes de l'Université Blaise-Pascal
  



• Immeuble de 12 étages
  



• Forte attractivité locative
  

Services proposés dans la résidence :

• Accueil et réception
  



• Wi-Fi illimité
  



• Blanchisserie
  



• Espaces de coworking
  



• Climatisation
  



• Sécurité
  



• Espaces communs
  

À propos du gestionnaire : UXCO Student est un acteur de référence dans le logement étudiant avec plus de 65 résidences en France, reconnu pour son offre innovante et ses implantations stratégiques.

Mention juridique : Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Acumen Patrimoine

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations sur cette opportunité d'investissement.