New real estate development of 1 unit in Clermont-Ferrand (63000)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante, sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), votre locataire, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Ce studio situé au 1er étage offre une disposition pratique et adaptée : un espace de vie avec coin cuisine et placard, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite.

2. Caractéristiques principales

• Surface : 21,15 m²
  



• Type de bien : Résidence Étudiante
  



• Prix d'acquisition : 65 200 €
  



• Loyer annuel HT : 3 292 €
  



• Rentabilité brute : 5,05%
  



• Charges annuelles de copropriété : 396 €
  



• Nombre de logements dans la résidence :
  



• Gestionnaire : Nemea (Nemea Appart'Etud)
  



• Statut : Copropriété — pas de procédure en cours
  



• Honoraires : à la charge du vendeur
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Clermont Centre est une résidence étudiante idéalement située à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la place de Jaude, à moins de 15 minutes des universités et grandes écoles (UCA, ESC Clermont, campus Carnot et Cézeaux). Sa localisation centrale, proche des transports en commun, renforce fortement son attractivité.

L'établissement accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers :

• Accueil
  



• Salle de sport
  



• Salle commune
  



• Espace coworking
  



• Local à vélos
  



• Wi-Fi
  



• Parking intérieur sécurisé
  

Nemea, via sa marque Nemea Appart'Etud, est un acteur reconnu des résidences étudiantes avec plus de 40 établissements en France, apprécié pour son expertise en gestion locative et son implantation nationale.

4. Contact

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez :

Acumen Patrimoine

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

Référence : 24593