New real estate development of 1 unit in Chartres (28000)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services, sans souci de gestion. Ce bien constitue le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous profitez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Cet appartement T2 en duplex, situé au rez-de-chaussée, offre une disposition fonctionnelle et optimisée :

• Une entrée avec coin cuisine
  



• Une salle d'eau avec WC
  



• Un séjour
  



• Une mezzanine
  



• Un emplacement de parking
  

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence d'Affaires
  



• Surface habitable : 40,24 m²
  



• Prix d'acquisition : 69 200 €
  



• Loyer annuel HT : 5 998 €
  



• Rentabilité brute : 8,67%
  



• Charges annuelles de copropriété : 1 476 €
  



• Gestionnaire : Cap West
  



• Statut : LMNP amortissable
  

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

3. Atouts et Localisation

La résidence Cap West Chartres est une Résidence d'Affaires idéalement située à Chartres, à proximité de la zone d'activités du Parc d'Archevilliers, des commerces et des grands axes routiers, à quelques minutes du centre-ville et de la gare.

Sa localisation à proximité immédiate de l'autoroute A11 et à environ 1 heure de Paris renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services adaptés aux voyageurs d'affaires :

• Accueil
  



• Parking sécurisé
  



• Vidéosurveillance
  



• Laverie
  



• Salle de sport
  



• Accès internet haut débit
  



• Espaces communs
  

L'ensemble est situé au sein d'une copropriété composée de nombreux logements meublés et équipés.

À propos du gestionnaire : Cap West est un exploitant spécialisé dans les résidences d'affaires, présent sur l'ensemble du territoire français, reconnu pour son expertise en gestion locative et la qualité de son accompagnement investisseurs.

4. Contact

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

Référence : 26117