New real estate development of 1 unit in Chambray-lès-Tours (37170)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence de services seniors, sans les contraintes de gestion. C'est le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

Ce charmant appartement T2, situé au 1er étage, offre une disposition optimisée et agréable. Il comprend une entrée accueillante, un séjour lumineux avec coin cuisine, une chambre confortable, une salle d’eau avec WC et un balcon pour profiter des beaux jours.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 42.57 m²
  



• Ville : CHAMBRAY LES TOURS
  



• Prix : 118 000 €
  



• Loyer annuel HT : 7 389,47 €
  



• Rentabilité : 6,26 %
  



• Gestionnaire : emeis
  



• Statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Eugénie est une résidence services seniors, idéalement située à Chambray-lès-Tours, à proximité de tous les services et commodités. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à seulement 10 minutes du centre-ville de Tours et à proximité immédiate du bois de Chambray lui confère une forte attractivité.

L’établissement propose un ensemble de services globaux : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, espaces de détente. Elle est composée d’environ 80 appartements répartis sur plusieurs niveaux accessibles par ascenseurs.

Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

emeis est un acteur majeur du secteur des résidences services seniors et établissements médico-sociaux, avec plus de 1 000 établissements dans une vingtaine de pays et un vaste réseau en France.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Investissez en toute sérénité avec Acumen Patrimoine.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]