New real estate development of 1 unit in Cazaubon (32150)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien immobilier en EHPAD, sans les contraintes de gestion locative. Cette opportunité est idéale pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables et garantis dès l'acquisition.

Ce bien est géré par Korian, un gestionnaire de renom, vous assurant une tranquillité d'esprit et un revenu locatif régulier. Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.

Cette chambre, située au rez-de-chaussée, offre un espace fonctionnel et agréable, comprenant une chambre avec salle d’eau et WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 20.29 m²
  



• Ville : CAZAUBON
  



• Prix : 93 000 €
  



• Loyer annuel HT : 7 607 €
  



• Rentabilité : 8,18 %
  



• Gestionnaire : Korian
  



• Charges annuelles de copropriété : 359 €
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Le Clos de l’Uby est idéalement située à Cazaubon, à proximité du centre-bourg, des commerces et des Thermes de Barbotan. Elle accueille une clientèle senior dépendante et propose des hébergements médicalisés avec services para-hospitaliers.

Son emplacement stratégique à Cazaubon, à seulement 40 minutes de Mont-de-Marsan et à 75 km d’Agen, à proximité des transports locaux et des commodités, constitue un atout majeur.

La résidence propose une offre de services complète, incluant un accueil 24h/24, une restauration sur place, des animations, un accompagnement Alzheimer, des soins médicaux, une blanchisserie, des espaces verts et un jardin. Elle dispose de 80 lits.

Korian, gestionnaire de la résidence, est un acteur majeur dans l’accompagnement des personnes âgées en France, reconnu pour son expertise en gestion d’établissements médicalisés, ses équipes soignantes qualifiées et ses services complets.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]