New real estate development of 1 unit in Cabriès (13480)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme, sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous profitez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Terres de France), engagé par un bail commercial, vous garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme – T2 au 1er étage
  



• Surface habitable : 31,4 m²
  



• Prix d'acquisition : 81 200 €
  



• Loyer annuel HT : 4 533 €
  



• Rentabilité brute : 5,58%
  



• Gestionnaire : Terres de France
  



• Occupation propriétaire : 1 semaine
  

3. Atouts et Localisation

L'appartement T2, situé au 1er étage, offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant :

• Un hall d'entrée
  



• Un séjour avec cuisine
  



• Une chambre avec placard
  



• Une salle de bains avec WC
  

La résidence Le Golf de la Cabre d'Or est une résidence de tourisme idéalement située à Cabriès, à proximité d'un parcours de golf 18 trous, dans un environnement naturel exceptionnel face à la montagne Sainte-Victoire. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à 20 minutes de l'aéroport de Marseille-Provence et de la gare TGV d'Aix-en-Provence, à proximité des grands axes routiers, constitue un atout majeur pour la fréquentation touristique.

L'établissement propose une offre de services globale :

• Piscine extérieure chauffée
  



• Parking
  



• Climatisation
  



• Accès piéton sécurisé
  



• Wi-Fi
  

La copropriété comprend environ appartements et maisonnettes.

À propos du gestionnaire occupant :

Terres de France est un gestionnaire spécialisé dans les résidences de tourisme, avec un réseau de plusieurs établissements en France et une expertise reconnue dans la gestion locative touristique.

4. Contact

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : info@acumenpat