New real estate development of 1 unit in Bombon (77720)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence EHPAD, sans les contraintes de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier solide, tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables et garantis dès l'acquisition.

Ce T1, situé au 1er étage de la résidence, offre un espace de vie optimisé comprenant une pièce principale lumineuse, une salle de douche avec WC et une chambre confortable.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 21.44 m²
  



• Ville : BOMBON
  



• Prix : 164 000 €
  



• Loyer annuel HT : 10 844 €
  



• Rentabilité : 6.61 %
  



• Gestionnaire : DomusVi
  



• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Le Château de Montjay est un EHPAD idéalement situé à Bombon (Seine-et-Marne), à proximité immédiate des commerces, services et commodités locales. Elle accueille une clientèle âgée et dépendante, offrant des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement stratégique, à seulement 25 minutes de Melun et à moins de 50 minutes de Paris, constitue un atout majeur.

La résidence propose un ensemble complet de services : accueil 24h/24, restauration de qualité, unité Alzheimer dédiée, espace de soins performant, balnéothérapie relaxante, jardin arboré paisible, salon de détente convivial, parking pratique et accès Wi-Fi. La copropriété comprend environ 80 chambres.

DomusVi, gestionnaire de renom, est un leader du secteur médico-social en France, avec plus de 260 EHPAD gérés sur le territoire national. Le groupe se distingue par la qualité de son accompagnement, son expérience reconnue et la solidité de sa gestion.

4. Contact

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.