New real estate development of 1 unit in Audierne (29770)

1. Description du bien

Découvrez une opportunité d'investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme, idéalement conçue pour constituer un patrimoine immobilier serein et rentable. Ce bien vous offre une rentabilité attractive de 5,54 %, garantie par un bail commercial avec un gestionnaire professionnel.

Le dispositif fiscal LMNP amortissable vous permet de bénéficier d'une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs, optimisant ainsi la performance de votre investissement. Dès l'acquisition, percevez des loyers stables, indépendamment de l'occupation du logement.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme
  



• Surface : 46 m²
  



• Prix : 82 000 €
  



• Loyer annuel HT : 4 540 €
  



• Rentabilité : 5,54 %
  



• Disposition : Maison T2 en duplex
  



• Étage rez-de-chaussée : Entrée, séjour avec cuisine, WC, terrasse privative
  



• Étage 1er : Chambre, salle de bains, palier
  



• Extérieur : Parking privatif
  



• Gestionnaire : Terres de France
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Domaine de la Baie vous invite dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur d'un parc boisé de plus de 6 hectares. Idéale pour une clientèle de loisirs, cette résidence combine emplacement stratégique et prestations para-hôtelières de qualité.

• Localisation : Audierne, proximité de la plage des Capucins et du port
  



• Distance plage : environ 1 km
  



• Proximité : Commerces accessibles à pied
  



• Distance Quimper : 35 km
  

Équipements et services :

• Piscines chauffées intérieure et extérieure
  



• Hammam et sauna
  



• Spa et salle de fitness
  



• WiFi et parking privatif
  



• Hébergements avec cuisine équipée
  



• Terrasse ou balcon
  

La résidence compte 118 logements répartis en 8 hameaux de maisonnettes jumelées (du T2 au T4).

À propos du gestionnaire : Terres de France est un exploitant reconnu pour son positionnement écologique et ses valeurs environnementales, fort d'un catalogue de résidences de vacances et Appart'Hôtel.

Charges annuelles : 429 € (quote-part moyenne du budget prévisionnel)

4. Contact

Acumen Patrimoine

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

Pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement, contactez notre équipe dédiée.