New real estate development of 1 unit in Ambilly (74100)

PROGRAMME SMARTLAB DIVISION - Ambilly / Secteur Mon Idée


Situé au 1 rue du Pré de la Chille, dans le secteur recherché de Mon Idée à Ambilly, ce programme de rénovation s'inscrit dans une logique d'investissement à forte demande locative, au pied immédiat de la frontière suisse et à proximité directe de Genève.


Le projet porte sur la transformation d'un plateau de 59,84 m² en deux lots distincts : un T2 et un studio. Cette configuration permet d'optimiser les revenus locatifs tout en s'adaptant à la demande locale, particulièrement soutenue sur les petites surfaces en zone frontalière.


Situé au 2ème étage, le bien bénéficie d'un balcon ainsi que d'une place de parking privative incluse, au sein d'une résidence sécurisée par une barrière électrique (valorisation estimée autour de 8 000 €).





Une stratégie de division équilibrée


La division en deux lots permet :





d'optimiser la rentabilité globale de l'actif


de diversifier les profils locataires (studio + T2)


de limiter le risque de vacance locative





Ce positionnement est cohérent avec le marché d'Ambilly, directement connecté au bassin d'emploi genevois.





Caractéristiques du Bien





Surface totale : 59,84 m²


Configuration après travaux : T2 + Studio


Étage : 2ème étage


Extérieur : balcon


Stationnement : place de parking privative sécurisée (valeur estimée ~8 000 €)


Charges annuelles : 1 021 € (incluant assurances et entretien)


Dispositifs fiscaux éligibles :


Déficit foncier


LMNP














Structure de l'investissement





Prix du foncier : 235 000 €(indication : marge de négociation évoquée autour de 230 000 €, non garantie)


Budget travaux : 117 000 €


Frais de notaire : applicables uniquement sur le foncier





Cette structuration permet une optimisation fiscale via le déficit foncier ou le statut LMNP, selon le montage retenu.





Cadre opérationnel


Projet proposé en rénovation clés en main :





Signature de l'acte authentique


Validation du dossier commercial rénovation


Lancement des travaux





Durée prévisionnelle des travaux : 6 mois maximum à compter du démarrage effectif.





Pack division et ameublement


Pack division : 6 000 € TTC





Intervention géomètre


Création d'un nouvel État Descriptif de Division (EDD)


Publication notariale





Pack ameublement : 10 000 € TTC





Fourniture et installation complète du mobilier


Adapté à une mise en location rapide en meublé





(Détail via fiche mobilier.)





Hypothèses de rentabilité locative





Location longue durée (LLD) :2 200 € / mois → 6,71 % net





Location meublée durée (LMD) :2 800 € / mois → 8,70 % net





Location courte durée (LCD) :3 500 € / mois → 11,03 % net(soumise à autorisation de changement d'usage selon la réglementation locale)








Ces hypothèses sont basées sur une exploitation optimisée des deux lots et doivent être appréciées selon le cadre réglementaire et fiscal applicable.





Précisions techniques


Le budget travaux intègre la mise en place de sous-compteurs pour l'électricité et l'eau, permettant une individualisation des consommations.


À noter :





La pose de compteurs électriques officiels n'est pas incluse (intervention par un opérateur agréé nécessaire)


La création de compteurs d'eau individuels officiels peut être soumise à l'accord préalable de l'Assemblée Générale de copropriété








Conclusion


Ce programme propose une opération de division cohérente, dans un secteur frontalier dynamique, avec une configuration adaptée au marché locatif local. L'équilibre entre typologies, la présence d'un extérieur et d'un stationnement sécurisé renforcent l'attractivité du bien.


Il s'adresse à un investisseur recherchant un actif optimisé, avec un potentiel de rendement intéressant et une exécution encadrée via une offre clés en main.





Contact


Pour plus d'informations sur ce projet, contactez Aymeric au 06 98 21 81 76.