Immeuble de rapport d’environ 338 m² – 4 appartements

Jocelyne et Pascal Egloff vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Longuyon, proche du Luxembourg et de toutes commodités.



Implanté sur un terrain de près de 6 ares avec accès à l’arrière, ce bien développe environ 338 m² habitables et se compose de 4 appartements :



Rez-de-chaussée : appartement de type F4 d’environ 82 m²

1er étage : appartement de type F4 d’environ 82 m²

2ème étage : appartement de type F4 d’environ 82 m²

3ème étage : appartement de type F4 de 83m2 entièrement rénové



Caractéristiques techniques :



Compteurs individuels électricité et gaz

Double vitrage

Chauffage gaz

6 caves

Isolation récente



Potentiel et rentabilité :



Revenus locatifs actuels d’un peu plus de 2 000 € par mois

Possibilité d’augmenter la rentabilité en cas de changement de locataires

Quelques travaux à prévoir, principalement dans un appartement

Terrain accessible à l’arrière permettant la création de places de parking ou de garages, intéressant dans le cadre d’une vente à la découpe



Actuellement, l’ensemble des appartements est loué, garantissant une rentabilité immédiate. À noter que le logement situé au 3ème étage sera libre fin avril, offrant ainsi la possibilité à un acquéreur de l’occuper à titre personnel tout en conservant des revenus locatifs sur les autres lots. Cette configuration représente une opportunité idéale pour allier résidence principale et investissement locatif.



Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Bien à voir sans plus attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 605322 )
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