IMMEUBLE DE CARACTÈRE – À 18 km de Bordeaux, AU CŒUR DE CAMBES

Bordeaux / Cambes – Place Sadi Carnot



Une adresse centrale, un immeuble de caractère, et un potentiel exceptionnel à révéler



Situé au cœur du village, sur la très recherchée Place Sadi Carnot, cet immeuble en copropriété confidentielle de 6 lots, sans charges, bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant visibilité, dynamisme et qualité de vie.



Suite à l’arrêt définitif de l’activité de pharmacie par le propriétaire, l’ensemble immobilier est aujourd’hui entièrement libre d’exploitation, offrant une grande liberté d’aménagement et de réorganisation.



À noter : la toiture a été entièrement refaite récemment, avec garanties, apportant une base saine et sécurisante pour tout projet.



Une opportunité rare aux multiples possibilités



Cet immeuble se prête parfaitement à un projet global de transformation, permettant de repenser les volumes selon vos envies :



Création d’une belle résidence principale de caractère projet locatif ou patrimonial activité professionnelle ou libérale

ou projet mixte alliant habitation et rendement



Composition de l’immeuble



Rez-de-jardin

• Jardin privatif

• Cave et chaufferie



Rez-de-chaussée

• Ancienne pharmacie (officine, réserve, laboratoire), libre de toute activité (dans 4 mois)

• Cabinet médical avec bureau et réserve – actuellement loué



1er étage

• Appartement ancien d’environ 140 m²

• Beaux volumes, hauteur sous plafond, charme de l’ancien



2ème étage

• Grenier aménagé d’environ 90 m²

• Plusieurs pièces, salle d’eau, cheminée

• Fort potentiel d’aménagement



Travaux à prévoir



Des travaux de rénovation sont à envisager (menuiseries, rafraîchissement, réorganisation des espaces), permettant de valoriser pleinement le bien et de l’adapter à votre projet.



Les atouts

emplacement central recherché

copropriété sans charges

toiture récente avec garanties

liberté totale d’exploitation

volumes généreux et cachet de l’ancien

jardin, rare en cœur de village

revenu locatif existant (cabinet médical)

fort potentiel de valorisation

En résumé



Un bien rare, offrant une combinaison recherchée entre emplacement, caractère et potentiel, idéal pour un projet de vie ambitieux ou un investissement à forte valeur ajoutée. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 605132 )
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