RENNES GARE – STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE GÉRÉE – SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP
55 000€
Localisation : RENNES, 35000
1 rooms
1 bedrooms
1 bathroom(s)
17 m²
Description of the property : Apartment 1 room for sale in RENNES
Vous recherchez un investissement locatif accessible, idéalement situé et ne nécessitant aucune gestion quotidienne ?
À deux pas de la gare SNCF de Rennes, du métro Gares – lignes A et B – et du quartier EuroRennes, découvrez ce studio meublé de 17,43 m², situé au 2e étage de la résidence étudiante sécurisée Les Estudines de Bretagne.
Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, du centre-ville, des commerces et des établissements d’enseignement supérieur, répond p... Show more
À deux pas de la gare SNCF de Rennes, du métro Gares – lignes A et B – et du quartier EuroRennes, découvrez ce studio meublé de 17,43 m², situé au 2e étage de la résidence étudiante sécurisée Les Estudines de Bretagne.
Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, du centre-ville, des commerces et des établissements d’enseignement supérieur, répond p... Show more
Vous recherchez un investissement locatif accessible, idéalement situé et ne nécessitant aucune gestion quotidienne ?
À deux pas de la gare SNCF de Rennes, du métro Gares – lignes A et B – et du quartier EuroRennes, découvrez ce studio meublé de 17,43 m², situé au 2e étage de la résidence étudiante sécurisée Les Estudines de Bretagne.
Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, du centre-ville, des commerces et des établissements d’enseignement supérieur, répond parfaitement aux besoins de la population étudiante et des personnes en mobilité professionnelle.
Un investissement géré et immédiatement productif
Le studio est vendu meublé et déjà exploité par Résidences Services Gestion – groupe Réside Études – dans le cadre d’un bail commercial.
L’exploitant prend en charge la gestion quotidienne de la résidence : recherche des occupants, locations, entrées et sorties, entretien courant et services proposés aux résidents.
Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail sans avoir à gérer directement les étudiants, selon les conditions contractuelles en vigueur.
Les informations financières :
- loyer actuel : 694,94 € HT par trimestre ;
- soit 2 779,76 € HT sur une année complète ;
- versement trimestriel par l’exploitant ;
- fonds de prévoyance : 208,44 € par an ;
- taxe foncière 2026 : 492 €, dont 81 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères ;
- charges courantes de copropriété supportées par l’exploitant selon les dispositions du bail et les décisions de copropriété.
Le bail commercial, renouvelé au 1er janvier 2012 pour une durée initiale de neuf ans, se poursuit actuellement par tacite prolongation. Un avenant signé en 2020 a acté le passage du propriétaire au statut LMNP ainsi que l’acquisition du mobilier.
Le studio comprend :
- une entrée ;
- une pièce de vie avec coin cuisine ;
- un espace nuit équipé d’un canapé convertible ;
- une salle d’eau avec WC ;
- le mobilier et les équipements nécessaires à la location meublée.
Les points forts :
- emplacement recherché à proximité immédiate de la gare de Rennes ;
- accès rapide aux métros A et B, aux lignes de bus et au centre-ville ;
- résidence étudiante gérée et sécurisée ;
- Studio vendu meublé et déjà exploité ;
- revenus locatifs existants ;
- aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne ;
- charges courantes de copropriété supportées par l’exploitant ;
- statut LMNP permettant, selon la situation de l’acquéreur, une fiscalité adaptée à la location meublée ;
- DPE classé C.
Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier géré, avec un faible ticket d’entrée et un emplacement particulièrement pertinent sur le marché locatif rennais.
La vente porte sur un bien exploité en résidence services : l’acquéreur reprendra le bail commercial et ses conditions. Les documents contractuels, les relevés de loyers et les éléments de copropriété pourront être communiqués après échange sur le projet d’investissement.
Informations énergétiques :
DPE : C – 196 kWh/m²/an
GES : A – 5 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 350 € et 530 € par an, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Vous souhaitez connaître la rentabilité prévisionnelle, le fonctionnement du bail commercial ou vérifier si cet investissement correspond à votre projet patrimonial ? Contactez-moi afin d’échanger et de recevoir le dossier complet. Nombre de lots de la copropriété: 216, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 828€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Solenne LECAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 525 622 Greffe de RENNES) 06 83 26 17 43 (réf. 615528 )
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Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, du centre-ville, des commerces et des établissements d’enseignement supérieur, répond parfaitement aux besoins de la population étudiante et des personnes en mobilité professionnelle.
Un investissement géré et immédiatement productif
Le studio est vendu meublé et déjà exploité par Résidences Services Gestion – groupe Réside Études – dans le cadre d’un bail commercial.
L’exploitant prend en charge la gestion quotidienne de la résidence : recherche des occupants, locations, entrées et sorties, entretien courant et services proposés aux résidents.
Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail sans avoir à gérer directement les étudiants, selon les conditions contractuelles en vigueur.
Les informations financières :
- loyer actuel : 694,94 € HT par trimestre ;
- soit 2 779,76 € HT sur une année complète ;
- versement trimestriel par l’exploitant ;
- fonds de prévoyance : 208,44 € par an ;
- taxe foncière 2026 : 492 €, dont 81 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères ;
- charges courantes de copropriété supportées par l’exploitant selon les dispositions du bail et les décisions de copropriété.
Le bail commercial, renouvelé au 1er janvier 2012 pour une durée initiale de neuf ans, se poursuit actuellement par tacite prolongation. Un avenant signé en 2020 a acté le passage du propriétaire au statut LMNP ainsi que l’acquisition du mobilier.
Le studio comprend :
- une entrée ;
- une pièce de vie avec coin cuisine ;
- un espace nuit équipé d’un canapé convertible ;
- une salle d’eau avec WC ;
- le mobilier et les équipements nécessaires à la location meublée.
Les points forts :
- emplacement recherché à proximité immédiate de la gare de Rennes ;
- accès rapide aux métros A et B, aux lignes de bus et au centre-ville ;
- résidence étudiante gérée et sécurisée ;
- Studio vendu meublé et déjà exploité ;
- revenus locatifs existants ;
- aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne ;
- charges courantes de copropriété supportées par l’exploitant ;
- statut LMNP permettant, selon la situation de l’acquéreur, une fiscalité adaptée à la location meublée ;
- DPE classé C.
Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier géré, avec un faible ticket d’entrée et un emplacement particulièrement pertinent sur le marché locatif rennais.
La vente porte sur un bien exploité en résidence services : l’acquéreur reprendra le bail commercial et ses conditions. Les documents contractuels, les relevés de loyers et les éléments de copropriété pourront être communiqués après échange sur le projet d’investissement.
Informations énergétiques :
DPE : C – 196 kWh/m²/an
GES : A – 5 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 350 € et 530 € par an, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Vous souhaitez connaître la rentabilité prévisionnelle, le fonctionnement du bail commercial ou vérifier si cet investissement correspond à votre projet patrimonial ? Contactez-moi afin d’échanger et de recevoir le dossier complet. Nombre de lots de la copropriété: 216, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 828€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Location of the property : Apartment 17 m2 for sale in RENNES
35000 RENNES
Sale price including fees : 55 000€
- Price excluding fees 48 000 €
- Fees payable by the buyer are 14.58% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
