Appartement à vendre 4 pièces RENNES Jeanne d'Arc

Opportunité à ne pas rater : DPE actuel F avec projection en D après travaux (DPE simulé disponible). Travaux de rénovation énergétiques de copropriété déjà votés et payés par le vendeur.



Situé boulevard Alexis Carrel dans le quartier Jeanne d’Arc à Rennes, à proximité immédiate du métro ligne B, des bus, des écoles, des facultés et du parc de Maurepas, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, à seulement quelques minutes du centre-ville.



Au 4e et dernier étage avec ascenseur, ce T4 traversant entièrement rénové propose une distribution moderne, confortable et parfaitement adaptée à la vie quotidienne.



Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur soigné, lumineux et fonctionnel, composé de :



- une grande cuisine aménagée et équipée ouverte façon salle à manger, avec îlot central

- un espace repas chaleureux, idéal pour recevoir

- un salon indépendant lumineux

- deux chambres avec rangements

- une suite parentale avec dressing et salle de bain privative

- une salle d’eau

- des WC séparés

- un espace buanderie

- une loggia



La cuisine et salle à manger, véritable cœur de l’appartement, est équipée avec soin et pensée pour un usage quotidien convivial.



Grâce à sa configuration traversante et à ses ouvertures orientées notamment à l’Ouest sur les pièces de vie, l’appartement bénéficie d’une très belle clarté et d’une ambiance particulièrement agréable.



Prestations

- Dernier étage

- Ascenseur

- Garage privatif >16 m2

- Grande cave >6 m2

- Stationnement résident

- Double vitrage

- Volets roulants électriques

- Chauffage individuel gaz

- Appartement rénové, sans travaux immédiats

- Un vrai plus patrimonial



La réfection et l’isolation de la toiture de l’immeuble sont prévues prochainement, avec une prise en charge intégrale par le vendeur : un avantage concret pour le confort et la valorisation future du bien.



À proximité

- Bus à 2 min à pied

- Métro Joliot-Curie / Chateaubriand à environ 10 min à pied

- SciencesPo Rennes et Fac de Droit et Sciences Politiques à environ 15 min à pied

- Parc de Maurepas au bout de la rue

- Équipements sportifs à deux pas



Un appartement complet, lumineux et bien situé, idéal pour celles et ceux qui recherchent un bien prêt à vivre, avec de belles prestations et un emplacement pratique à Rennes.



Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 86, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, Fonds travaux) : 1314€ soit 109€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 604706 )
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