Appartement à vendre 2 pièces LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69)

🏡 T2 rénové avec cachet – Lyon 7ème, quartier Université Lyon 2

Rue de Marseille – Lyon 69007



À seulement 100m des quais du Rhône

À proximité immédiate de tous les commerces, transports et universités



✨ Les points forts

Appartement traversant Est / Ouest

Rénovation complète avec matériaux de qualité

Rez-de-chaussée sur cour intérieure calme

Cachet de l’ancien : parquet bois, murs en pierre, tommettes

Pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation)



Copropriété conviviale, possibilité d’aménager un coin extérieur



🏠 Description

Superficie : 45,29 m² Carrez

Ce T2 se compose de :

Une pièce de vie spacieuse de 30 m² avec cuisine ouverte équipée

Une chambre au calme côté cour

Une salle de bains lumineuse avec douche, vasque et WC



🚲 Espaces complémentaires

Cour commune à l’arrière pour vélo, scooter ou détente extérieure

Grande cave saine de 20 m² (en option à 15 000 €)



👉 Possibilité d’y créer un accès direct depuis l’appartement



📍 Localisation idéale

150 m de l’Université Lumière Lyon 2

400 m du tram T1 – Quai Claude Bernard

500 m du métro B – Jean Macé



💡 À retenir



Appartement clé en main, au charme authentique et parfaitement situé.

➡️ Idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 590083 )
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