À découvrir à Lens, cet appartement T2 en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Il se compose d’un séjour avec espace cuisine, d’une chambre, ainsi que d’un dégagement desservant une salle de bains et un WC séparé.



# À Lens, découvrez cet appartement T2 avec jardin et parking privatif !



Vous recherchez un appartement fonctionnel offrant un espace extérieur et un stationnement privatif ? Venez découvrir ce T2 situé en rez-de-chaussée, qui présente des atouts intéressants pour un premier achat ou un investissement locatif.



### Un intérieur fonctionnel et bien agencé



Dès l'entrée, vous découvrirez un logement proposant une distribution pratique des espaces.



La pièce de vie de 16 m² accueille le séjour et l'espace cuisine, créant un lieu convivial pour les repas et les moments de détente.



L'espace nuit comprend une chambre indépendante de 9 m², permettant de préserver votre tranquillité.



Une salle de bains de 5,5 m² ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.



### Un extérieur et un stationnement appréciables



L'appartement dispose d'un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou simplement prendre l'air.



Une place de parking privative vient compléter les prestations de ce bien et facilite le stationnement au quotidien.



### Un emplacement pratique à Lens



Situé dans un secteur résidentiel, cet appartement bénéficie d'un environnement offrant un accès aux commodités de la vie quotidienne.



Les commerces de proximité, les boulangeries, les supermarchés et les pharmacies permettent de répondre facilement aux besoins courants. Plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont également présents dans la commune.



Les transports en commun facilitent les déplacements au sein de l'agglomération. La gare de Lens permet par ailleurs de rejoindre différentes villes de la région, notamment Arras, Douai et Lille.



Pour vos loisirs, vous pourrez profiter des espaces verts, des équipements sportifs, du centre-ville et du musée du Louvre-Lens.



### Un bien à découvrir selon votre projet immobilier



Que vous souhaitiez acquérir votre premier logement ou réaliser un investissement locatif, cet appartement présente plusieurs avantages grâce à son rez-de-chaussée, son jardin privatif et sa place de parking.



**Vous souhaitez en savoir davantage sur ce bien situé à Lens ? Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires ou convenir d'une visite.** Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Bruno DELOBEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 519 213 Greffe de ARRAS) 06 10 35 13 85 (réf. 616831 )
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