3 rooms
2 bedrooms
1 bathroom(s)
75 m²
Description of the property : Apartment 3 rooms for sale in LE MANS
🏡 LE MANS – CENTRE-VILLE
**Appartement T3 de 75 m² – 2 chambres – Vue dégagée – Aucun gros travaux à prévoir**
Situé au 5ᵉ étage de la résidence Médicis, au 26 rue Barbier au Mans, découvrez cet appartement lumineux de 75 m² offrant de beaux volumes et une situation idéale à proximité immédiate de la gare, du tramway, des commerces, des écoles et du centre-ville.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour-salon de plus de 25 m² baigné de lumière, idéal pour partager des moments c... Show more
**Appartement T3 de 75 m² – 2 chambres – Vue dégagée – Aucun gros travaux à prévoir**
Situé au 5ᵉ étage de la résidence Médicis, au 26 rue Barbier au Mans, découvrez cet appartement lumineux de 75 m² offrant de beaux volumes et une situation idéale à proximité immédiate de la gare, du tramway, des commerces, des écoles et du centre-ville.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour-salon de plus de 25 m² baigné de lumière, idéal pour partager des moments c... Show more
🏡 LE MANS – CENTRE-VILLE
**Appartement T3 de 75 m² – 2 chambres – Vue dégagée – Aucun gros travaux à prévoir**
Situé au 5ᵉ étage de la résidence Médicis, au 26 rue Barbier au Mans, découvrez cet appartement lumineux de 75 m² offrant de beaux volumes et une situation idéale à proximité immédiate de la gare, du tramway, des commerces, des écoles et du centre-ville.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour-salon de plus de 25 m² baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
L'appartement se compose de :
• Une entrée avec placard
• Un séjour / salon de 25 m²
• Une cuisine indépendante aménagée
• Un cellier / buanderie pratique
• Deux chambres de 12,75 m² et 9,48 m²
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant
**Surface Loi Carrez : 75,29 m²**
### Les atouts :
✅ Appartement traversant et lumineux
✅ Double vitrage
✅ Volets roulants
✅ Nombreux rangements
✅ Résidence sécurisée
✅ Proximité immédiate de la gare SNCF, des transports et commerces
✅ Idéal résidence principale ou investissement locatif
### Performance énergétique
DPE : **Classe C** – 172 kWh/m²/an
GES : **Classe B** – 6 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre **1 230 € et 1 710 € par an**.
Aucun matériau contenant de l'amiante n'a été repéré lors du diagnostic.
Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé pour profiter pleinement de la vie mancelle, que ce soit pour habiter ou investir.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1872€ soit 156€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) 06 50 04 72 48 (réf. 609663 )
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**Appartement T3 de 75 m² – 2 chambres – Vue dégagée – Aucun gros travaux à prévoir**
Situé au 5ᵉ étage de la résidence Médicis, au 26 rue Barbier au Mans, découvrez cet appartement lumineux de 75 m² offrant de beaux volumes et une situation idéale à proximité immédiate de la gare, du tramway, des commerces, des écoles et du centre-ville.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour-salon de plus de 25 m² baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
L'appartement se compose de :
• Une entrée avec placard
• Un séjour / salon de 25 m²
• Une cuisine indépendante aménagée
• Un cellier / buanderie pratique
• Deux chambres de 12,75 m² et 9,48 m²
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant
**Surface Loi Carrez : 75,29 m²**
### Les atouts :
✅ Appartement traversant et lumineux
✅ Double vitrage
✅ Volets roulants
✅ Nombreux rangements
✅ Résidence sécurisée
✅ Proximité immédiate de la gare SNCF, des transports et commerces
✅ Idéal résidence principale ou investissement locatif
### Performance énergétique
DPE : **Classe C** – 172 kWh/m²/an
GES : **Classe B** – 6 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre **1 230 € et 1 710 € par an**.
Aucun matériau contenant de l'amiante n'a été repéré lors du diagnostic.
Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé pour profiter pleinement de la vie mancelle, que ce soit pour habiter ou investir.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1872€ soit 156€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) 06 50 04 72 48 (réf. 609663 )
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Location of the property : Apartment 75 m2 for sale in LE MANS
72000 LE MANS
Sale price including fees : 137 990€
- Price excluding fees 130 000 €
- Fees payable by the buyer are 6.15% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
