APPARTEMENT À VENDRE 2 PIÈCES CENTRE-VILLE HOULGATE CÔTE FLEURIE CALVADOS
136 500€
Localisation : HOULGATE, 14510
2 rooms
1 bedrooms
1 bathroom(s)
39 m²
Description of the property : Apartment 2 rooms for sale in HOULGATE
Comme d’habitude, depuis 12 ans, la transparence et la confiance sont les maîtres mot de ma réputation et je ne saurais encore y déroger cette fois-ci.
C'est pourquoi dans ce cas présent, je vais commencer par vous expliquer pourquoi je présente cet appartement au prix de 136 500 € honoraires OptimHome compris :
Dans mon estimation, j'ai tenu compte de tous les paramètres spécifiques de ce bien.
Ici, nous avons donc une surface loi Carrez de 20,41 m², à laquelle j'ai ajouté ce que nous app... Show more
C'est pourquoi dans ce cas présent, je vais commencer par vous expliquer pourquoi je présente cet appartement au prix de 136 500 € honoraires OptimHome compris :
Dans mon estimation, j'ai tenu compte de tous les paramètres spécifiques de ce bien.
Ici, nous avons donc une surface loi Carrez de 20,41 m², à laquelle j'ai ajouté ce que nous app... Show more
Comme d’habitude, depuis 12 ans, la transparence et la confiance sont les maîtres mot de ma réputation et je ne saurais encore y déroger cette fois-ci.
C'est pourquoi dans ce cas présent, je vais commencer par vous expliquer pourquoi je présente cet appartement au prix de 136 500 € honoraires OptimHome compris :
Dans mon estimation, j'ai tenu compte de tous les paramètres spécifiques de ce bien.
Ici, nous avons donc une surface loi Carrez de 20,41 m², à laquelle j'ai ajouté ce que nous appelons dans notre jargon professionnel , les surfaces pondérées, à savoir le balcon filant ainsi que le comble aménagé. Nous pouvons donc ajouter au 20, 41 m², une superficie totale de 10,35 m², ce qui nous donne une superficie totale de 30,76 m², au prix de 4 300€ /m². Vu l'emplacement, les caractéristiques, le très bon état du bien, proximité de la mer et des commerces, sa clarté, le prix net vendeur proposé est de 130 000€.
Maintenant, je vous entraîne dans la description d’un bien coup de cœur, au sein de la Perle de la Côte Fleurie : HOULGATE ! Comme pour une première visite qui, si il correspond à vos attentes, peut vous donner réellement envie d'en faire votre lieu de villégiature, voire, si vous êtes jeunes (la chance !), un premier achat en Résidence Principale, un premier investissement,…
Nous sommes dans une petite copropriété, dont la construction remonte au début du XXème, composée de 6 lots appartenant à quatre copropriétaires.
Je vous présente ce nid douillet situé un peu en retrait dans « La » rue principale de Houlgate. Il se trouve à 130 m de la plage en passant par une petite rue en sens unique qui rejoint la promenade Roland-Garros soit réellement à deux minutes à pied ! Tous commerces, au pied de la résidence ! On ne peut pas faire plus prêt !
Un réel plaisir de vous présenter cet appartement placé au cœur du centre-ville : petit palier vers le salon/séjour avec cuisine ouverte, l'ensemble de la superficie loi Carrez est de 16,43m2 avec une belle hauteur sous plafond de 2,27m. Son balcon filant abrité, 5,80m2, longe toute la pièce. Il se trouve au deuxième et dernier étage . Vue sur petite cour commune.
Une belle pièce meublée avec goût, très claire, grâce à ses deux portes fenêtres un pan, ouvrant sur le balcon. Volets bois.
Au fond de cette pièce, vous apercevez la cuisine qui est aménagée et équipée.
Sur la gauche à côté de la cuisine, une porte à galandage vous permet d'accéder à la salle de bain avec WC, dont la surface est particulièrement bien agencée (3,98 m²).
Des travaux ont été réalisés au niveau de cet appartement en 2012, lors de l'acquisition par les propriétaires actuels.
Grâce à un escalier discret, dit « de meunier », vous montez au comble aménagé : palier et pièce à usage de chambre d’une surface au sol de 17,22 m² avec une hauteur sous plafond de 1,60 m. Pièce très claire également, grâce à ces deux fenêtres oscillo-battantes bois avec double vitrage 16mm, stores occultants et isolation renforcée.
Chauffage fluide caloporteur. Chauffe-eau électrique 150L. Parquet chêne au sol.
Travaux à préciser pour entretien extérieur de la copropriété, côté cour intérieure.
Si ma description vous interpelle, si l’appartement semble correspondre, à vos envies, vos souhaits, vos critères, et bien, n'hésitez pas à me contacter !
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau et électricité comprise avec sous-compteurs pour régularisation annuelle.) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) 06 61 78 76 32 (réf. 608102 )
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C'est pourquoi dans ce cas présent, je vais commencer par vous expliquer pourquoi je présente cet appartement au prix de 136 500 € honoraires OptimHome compris :
Dans mon estimation, j'ai tenu compte de tous les paramètres spécifiques de ce bien.
Ici, nous avons donc une surface loi Carrez de 20,41 m², à laquelle j'ai ajouté ce que nous appelons dans notre jargon professionnel , les surfaces pondérées, à savoir le balcon filant ainsi que le comble aménagé. Nous pouvons donc ajouter au 20, 41 m², une superficie totale de 10,35 m², ce qui nous donne une superficie totale de 30,76 m², au prix de 4 300€ /m². Vu l'emplacement, les caractéristiques, le très bon état du bien, proximité de la mer et des commerces, sa clarté, le prix net vendeur proposé est de 130 000€.
Maintenant, je vous entraîne dans la description d’un bien coup de cœur, au sein de la Perle de la Côte Fleurie : HOULGATE ! Comme pour une première visite qui, si il correspond à vos attentes, peut vous donner réellement envie d'en faire votre lieu de villégiature, voire, si vous êtes jeunes (la chance !), un premier achat en Résidence Principale, un premier investissement,…
Nous sommes dans une petite copropriété, dont la construction remonte au début du XXème, composée de 6 lots appartenant à quatre copropriétaires.
Je vous présente ce nid douillet situé un peu en retrait dans « La » rue principale de Houlgate. Il se trouve à 130 m de la plage en passant par une petite rue en sens unique qui rejoint la promenade Roland-Garros soit réellement à deux minutes à pied ! Tous commerces, au pied de la résidence ! On ne peut pas faire plus prêt !
Un réel plaisir de vous présenter cet appartement placé au cœur du centre-ville : petit palier vers le salon/séjour avec cuisine ouverte, l'ensemble de la superficie loi Carrez est de 16,43m2 avec une belle hauteur sous plafond de 2,27m. Son balcon filant abrité, 5,80m2, longe toute la pièce. Il se trouve au deuxième et dernier étage . Vue sur petite cour commune.
Une belle pièce meublée avec goût, très claire, grâce à ses deux portes fenêtres un pan, ouvrant sur le balcon. Volets bois.
Au fond de cette pièce, vous apercevez la cuisine qui est aménagée et équipée.
Sur la gauche à côté de la cuisine, une porte à galandage vous permet d'accéder à la salle de bain avec WC, dont la surface est particulièrement bien agencée (3,98 m²).
Des travaux ont été réalisés au niveau de cet appartement en 2012, lors de l'acquisition par les propriétaires actuels.
Grâce à un escalier discret, dit « de meunier », vous montez au comble aménagé : palier et pièce à usage de chambre d’une surface au sol de 17,22 m² avec une hauteur sous plafond de 1,60 m. Pièce très claire également, grâce à ces deux fenêtres oscillo-battantes bois avec double vitrage 16mm, stores occultants et isolation renforcée.
Chauffage fluide caloporteur. Chauffe-eau électrique 150L. Parquet chêne au sol.
Travaux à préciser pour entretien extérieur de la copropriété, côté cour intérieure.
Si ma description vous interpelle, si l’appartement semble correspondre, à vos envies, vos souhaits, vos critères, et bien, n'hésitez pas à me contacter !
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau et électricité comprise avec sous-compteurs pour régularisation annuelle.) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) 06 61 78 76 32 (réf. 608102 )
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Location of the property : Apartment 39 m2 for sale in HOULGATE
14510 HOULGATE
Sale price including fees : 136 500€
- Price excluding fees 130 000 €
- Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
