T3 -Clermont-Ferrand – Secteur l’Oradou – Garage - Cave

T3 traversant de 55 m² avec garage sécurisé et cave – Idéal premier achat ou investissement locatif



Découvrez ce T3 traversant de 55 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 4 étages, dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des commerces, des transports, du centre-ville, de la gare, des écoles et des principaux axes routiers.



L'appartement offre une agréable pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Il dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dégagement fonctionnel.



Les + du bien :

• Appartement traversant, lumineux et agréable à vivre

• Double vitrage

• Chauffage par réseau de chaleur

• Cave privative

• Garage sécurisé

• Aucuns gros travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ou à le mettre en location.

Un investissement idéal



Grâce à sa configuration en deux chambres, sa proximité avec les établissements d'enseignement, les transports en commun (bus et tramway) et le centre-ville, cet appartement représente une excellente opportunité pour de la location étudiante ou de la colocation, un marché particulièrement dynamique à Clermont-Ferrand. Une solution idéale pour se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d'un fort potentiel locatif.



📞 Une opportunité à ne pas manquer ! Les visites sont assurées 7 jours sur 7 par Olivier Sanchez, votre conseiller OPTIMHOME, qui vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier.

Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU...) : 1139€ soit 94€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 610621 )
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