T4 68m² avec balcon, cave et garage – Secteur Marcombes – CLERMONT FERRAND (63)

T4 avec balcon, cave et garage – Secteur Marcombes

Proposé par Olivier Sanchez, conseiller Optimhome — Visites 7j/7, y compris le dimanche



À proximité immédiate du Stade Marcombes, des commerces, des transports en commun et des facultés, découvrez cet agréable appartement T4 de 68 m², situé au sein d’une résidence calme et sécurisée.



Situé au 4ᵉ et dernier étage (sans voisin au-dessus), ce bien offre luminosité, tranquillité et un cadre de vie recherché. Habitable immédiatement sans travaux, il a bénéficié de rénovations récentes.



✨ Descriptif du bien

• Entrée avec dressing aménagé

• Séjour lumineux rénové récemment avec accès au balcon exposé ouest

• Cuisine équipée et meublée

• Deux chambres confortables

• Dressing supplémentaire entre les deux chambres

• Salle d’eau

• WC



⚡ Confort & performance énergétique

• DPE : E

• Isolation du toit terrasse et des soubassements des fenêtres

• Double vitrage

• Chauffage collectif

• Exposition ouest offrant une luminosité naturelle optimale



🏡 Annexes et prestations

• Cave privative

• Garage fermé

• Résidence bien entretenue

• Accès sécurisé : badge, digicode, visiophone

• Stationnements supplémentaires dans la résidence



☀️ Les atouts

Situé au dernier étage, lumineux et fonctionnel, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Son balcon exposé à l’ouest permet de profiter pleinement des couchers de soleil et d’un environnement paisible.



📅 Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche — contactez dès maintenant votre conseiller.



Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU...) : 2196€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 602597 )
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