CIBOURE CENTRE – CHARME DE L’ANCIEN, 3 CHAMBRES ET 71 M² D’EXTÉRIEUR + PARKING

Et si vous pouviez profiter du charme d’un appartement ancien au cœur de Ciboure, tout en bénéficiant de véritables espaces extérieurs ?



Situé au cœur de Ciboure, à proximité des commerces, des écoles et du fronton, cet appartement de caractère offre une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.



D'une superficie de 102 m² Carrez, il bénéficie de beaux volumes, d'une belle luminosité et du charme de l'ancien avec son parquet, ses belles hauteurs sous plafond et l'architecture du bâtiment.



Son véritable atout : plus de 70 m² d'espaces extérieurs.



Répartis entre une terrasse au niveau de l'appartement et une grande cour en contrebas, ces extérieurs offrent un véritable prolongement de l'habitation : Jardin suspendu, repas en famille, moments de détente, espace de jeux pour les enfants ou simplement profiter des beaux jours au cœur de Ciboure.



L'appartement se compose de :

- Une agréable pièce de vie lumineuse avec parquet

- Une cuisine aménagée et équipée d'environ 12 m²

- Trois chambres de belles dimensions

- Une grande salle de bains

- Un WC indépendant



Et ce n'est pas tout…



Au-dessus de l'appartement, un escalier vous mène, aux de combles privatifs, d'environ 25 m², un volume supplémentaire particulièrement intéressant, avec une magnifique charpente apparente. ( travaux d'aménagement à prévoir.



Cet espace peut aujourd'hui être exploité selon vos besoins — rangement, chambre, atelier, espace de détente… — et présente un potentiel d'évolution à étudier.

Les + qui font la différence :



✔️ 102 m² Carrez

✔️ 3 chambres

✔️ Combles privatifs d'environ 25 m²

✔️ 71 m² d'espaces extérieurs environ

✔️ Un local privatifs pour ranger les affaires de plages, de jardinage ou les vélos de 6 m2

✔️ Parking privatif et sécurisé

✔️ Parquet et charme de l'ancien

✔️ Belle hauteur sous plafond

✔️ Exposition Sud/Ouest

✔️ Vue dégagée sur les toits et les montagnes

✔️ Petite copropriété de seulement 12 lots

✔️ Charges maîtrisées : environ 112 €/mois

✔️ Fibre optique

✔️ Emplacement central à Ciboure





Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et organiser une visite.



Prix : 680 000 € Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (repartition charges 2025) : 1063€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Mélanie VIGNAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 045 002 Greffe de BAYONNE) 06 15 60 73 12 (réf. 610704 )
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