Grand T3 -68m² /PARKING- BALCON à deux pas des bords de Marne .

CHAMPIGNY-SUR-MARNE – BORDS DE MARNE



T3 RÉNOVÉ – CALME ABSOLU – VUE PARC – 68m²





Et si votre quotidien commençait au rythme du clapotis de l’eau et du chant des oiseaux…



Situé dans le secteur ultra recherché des Bords de Marne à Champigny-sur-Marne, ce magnifique appartement T3 entièrement rénové vous offre un cadre de vie rare et privilégié.

Au 2ᵉ étage d’une résidence calme donnant sur un parc arboré, ce bien traversant Est-Ouest bénéficie d’une luminosité exceptionnelle toute la journée.

Un intérieur élégant et chaleureux

Vaste séjour-salon de 31 m² baigné de lumière

2 belles chambres

Cuisine indépendante avec arrière-cuisine fonctionnelle

Loggia de 4 m²

Nombreux placards intégrés dans toutes les pièces



Rénovation complète et qualitative :



Parquet en chêne

Éclairages LED encastrés

Chauffage au sol

Aucun travaux à prévoir

On pose ses valises.



Un environnement recherché

À deux pas de la Marne, dans un cadre verdoyant et apaisant.

Commerces à proximité

Écoles

RER A Champigny-sur-Marne

Accès rapide Paris & La Défense

Le bien idéal pour :

• Une famille recherchant calme et verdure

• Un couple souhaitant un appartement clé en main

• Un acquéreur exigeant qui veut allier nature et accessibilité

Bien rare sur le secteur.

Taxe foncière 1606€





Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 30/07/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.

Nombre de lots de la copropriété: 165, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3494€ soit 291€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 16/09/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 602787 )
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