STUDIO / T1 BIS RÉNOVÉ – BORDEAUX MÉRIADECK – PISCINE

Au cœur de Bordeaux, dans le secteur recherché de Mériadeck, découvrez ce T1 bis de 34 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, à deux pas des transports, commerces et de l’hyper-centre. Un bien idéal pour profiter pleinement de la ville.



Situé au 1er étage sur 4 d’un immeuble bien entretenu, il se compose de :



• Une pièce de vie confortable avec sa cuisine équipée

• Un véritable coin nuit (plus intimiste qu’un studio classique)

• Une salle de bain spacieuse avec baignoire



✨ Les points forts



Appartement clé en main sans aucun travaux à prévoir

Piscine dans la copropriété (très rare en centre-ville)

Résidence de standing avec une copropriété soignée et des prestations appréciées

Accès PMR avec ascenseur



📍 Une localisation idéale



🏙️ Hyper-centre bordelais accessible à pied

🚊 Tram à 5 minutes à pied (Ligne A - Hôtel de Police / Ligne F - Gaviniès)

🛍️ Centre commercial Mériadeck à proximité immédiate



💡 Un bien aux multiples possibilités



✔️ Résidence principale ou pied-à-terre

✔️ Investissement locatif sécurisé avec une autorisation de location meublée de courte durée à l’année déjà obtenue

👉 Bien actuellement exploité avec d’excellents résultats (dossier disponible sur demande)

📊 Revenus actuels : environ 2 200 € / mois

📈 Taux d’occupation à l'année : 95%





🔥 Pourquoi ce bien est rare



✔️ Emplacement centre-ville

✔️ Piscine

✔️ Aucun travaux

✔️ Résidence de standing

✔️ Double usage possible (perso + locatif)



Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) 06 66 29 88 34 (réf. 607515 )
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