ÉVREUX (27) – RARE À LA LOCATION : BÂTIMENT D'ACTIVITÉ ET LOGISTIQUE DE 1 500 M² SUR TERRAIN PRIVATIF DE 3 679 M²

Idéalement situé au cœur d'une zone d'activités dynamique, cet ensemble immobilier indépendant offre un emplacement stratégique en bordure directe de la N154, avec un accès rapide vers l'autoroute A13 (Paris / Rouen / Le Havre).



Un outil de travail complet et fonctionnel pour développer votre activité artisanale, industrielle ou logistique.



DESCRIPTIF DES SURFACES



Le bâtiment développe une surface totale de 1 500 m², répartie comme suit :



- Espace Entrepôt / Stockage (1 120 m²)

- Hauteur sous poutre : 5,70 m

- Structure métallique, bardage double peau et toiture bac acier isolé

- Dalle béton vibré/quartzé

- Quai de déchargement + 1 porte sectionnelle (4,50 x 3,60 m)

- Triphasé 60 A

- 4 issues de secours

- Locaux Sociaux (65 m²)

- Espace aménagé avec vestiaires, douches, sanitaires et kitchenette.

- Espace Tertiaire / Bureaux (315 m²)

- 135 m² en rez-de-chaussée et 180 m² à l'étage

- Accès direct et communicant avec l'entrepôt

- Locaux équipés : faux plafonds, sols résine/moquette, chauffage électrique, désenfumage.



EXTÉRIEURS ET AMÉNAGEMENTS



- Parcelle de 3 679 m² entièrement close et sécurisée par un portail coulissant motorisé

- Aire de manœuvre dédiée pour l'accès poids lourds

- 12 places de parking privatives pour vos collaborateurs et clients



CONDITIONS DU BAIL



Bail : Commercial 3/6/9 ans

Loyer mensuel : 6 500 € HT / HC (soumis à la TVA)

Loyer annuel : 78 000 € HT / HC

Dépôt de garantie : 19 500 € HT (3 mois de loyer HT)

Indexation : Annuelle selon l'indice ILC

Charges mensuelles : 1080 € (provision pour taxe foncière)

Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur (soit 11 700 € HT)

Disponibilité : Immédiate



ATOUTS CLÉS DU BIEN



- Indépendance totale du site et parcelle privative de 3 679 m²

- Connexion routière immédiate N154 / A13

- Ergonomie optimale : bureaux communicants avec l'atelier

- Équipements logistiques complets (quai, porte sectionnelle, aire de manœuvre PL)

- Alarme



Non soumis au DPE (Article R.126-15 du CCH). Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14040,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Rodolphe AUBRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 710 509 Greffe de EVREUX) 06 89 51 31 62 (réf. 615927 )
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