#Exclusivité #Prestige #Sous compromis

SAINT ROMAIN LA VIRVEE Maison en pierre 7 pièces - 693 000 €*

262 m² hab
6234 m² terrain
4 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
693000

C’est au cœur des vignobles du Fronsadais, à 5mn de Saint-André-de-Cubzac et à 30mn de Bordeaux, que je vous invite à découvrir cette belle maison en pierre du XIXème siècle édifiée sur un parc arboré de plus de 6000m2.

Cette maison nichée dans un écrin de verdure et au calme absolu, se situe dans la commune de Saint-Romain-La-Virvée à proximité de toutes les commodités : commerces, bus scolaires, écoles (La Lande-de-Fronsac, Asques, Cadillac-en-Fronsadais) collèges et Lycées publics ou privés (Saint André de Cubzac).

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une grande cuisine entièrement équipée, d’une pièce de vie de 50m2 avec vue sur le parc, d’une chambre de 25m2 avec un grand dressing, d’une seconde chambre avec placards intégrés, de WC indépendants, d’une salle de bains avec double vasque, douche & baignoire et d’un grand cellier/buanderie.

Cerise sur le gâteau : une pièce supplémentaire de 40m2 à finir de restaurer avec entrée indépendante vient compléter le rez-de-chaussée (possibilité de faire un bureau, un cabinet, un atelier ou une belle pièce supplémentaire attenante à la maison).

Un escalier contemporain nous invite à l’étage qui se compose d’une grande chambre de 28m2, d’une salle de jeux et d’une deuxième chambre (avec combles attenants pouvant être transformés en salle d’eau).

L’extérieur invite à la détente et à la convivialité avec l’espace piscine : couloir de nage de 18m x 4m et sa terrasse en bois, pool house, le tout sur un parc arboré de plus de 6000m2.
Enfin, un garage de 35 m2 vient agrémenter ce bien.

Nombreuses places de parking sur l’allée d’accueil - Double vitrage – Volets roulants électriques -Menuiseries Alu - Chauffage central gaz + poêle à bois - Piscine avec volet automatique – Garage - Fosse toutes eaux 3000 L.

N’hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous présenter ce bien !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Contactez Valeria RUIBAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 327 218 Greffe de BORDEAUX) 06 63 59 05 03 https://www.optimhome.com/conseillers/ruibal (réf. 526199 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 526199
  • Année de construction 1850
  • Vue Vue dégagée
    Surfaces
  • Surface habitable 262 m²
  • Surface séjour 50 m²
  • Superficie terrain 6234 m²
  • Surface jardin 6234 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 693 000 €
  • Prix hors honoraires 660 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 33 000 €
  • % des honoraires 5,00 %
    Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 15
  • Garage 1
  • Visiophone Non
    Prestations
  • Cuisine aménagée
Red dot
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