Maison plain-pied 7 pièces - 499 000 €* SAINT PAUL TROIS CHATEAUX

A VENDRE Saint-Paul-Trois-Châteaux, à 12 minutes à pied du centre historique, agréable maison de plain-pied avec 4 chambres et un bureau (possibilité d'en faire une chambre aussi) sur un terrain arboré de 2400 m2.

Cette agréable maison, très bien entretenue, vous séduira par sa grande véranda (30m2) chauffée (par une pompe à chaleur) : un bel espace de vie supplémentaire au séjour de 33 m2. Celui-ci a 2 portes-fenêtres qui permet d'accéder à la véranda. Agrémenté d'une cheminée à insert pour le confort d'hiver et une climatisation refroidissante pour rafraichir l'été.

Derrière le séjour, un couloir desservant 3 chambres (entre 10m2 et 15m2), toutes équipées de placard, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasques et douche italienne, et un wc séparé.

Une autre chambre "invités", indépendante de la maison, son accès se fait par l'extérieur, est idéal pour recevoir des amis, ou faire une chambre d'hôtes.
Sa surface est de 18 m2 incluant une salle d'eau (douche) et un wc.
Devant, une terrasse carrelée et une cuisine d'été !

Pour parfaire ce bien, une grande cuisine séparée, aménagée et équipée de 20 m2. Celle-ci donne accès, à demi-niveau, à un espace buanderie et cave, et également une porte vers l'extérieur, au dos de la maison.
Au même niveau, une pièce supplémentaire de 14 m2 avec entrée indépendante pouvant faire office de bureau ou chambre.

Sur le terrain, un double garage de 37 m2 avec 2 portes manuelles pouvant accueillir 2 voitures + abri.

La maison a été construite en 1978, sur vide sanitaire, dalle béton au plancher et plafond, isolation parpaing, laine de verre, brique.
Grenier sur toute la surface de la maison.

Chauffage : électrique + cheminée à insert
Menuiseries : aluminium, pvc et bois
Volets électriques dans le séjour + une chambre
Interphone, portail électrique
Toiture : entretien général effectué
Terrain : 2400m2 piscinable

Irrigation : eau du Rhône

Taxe foncière : 1600€

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) 06 61 20 65 77 https://www.optimhome.com/conseillers/sylviane.schoepfer (réf. 532578 )