#Exclusivité

SAINT MALO DU BOIS Maison 6 pièces - 275 000 €

156 m² hab
1431 m² terrain
4 Chambres ch
2 Salles d'eau sde
275000

Au coeur de St Malo du Bois, sur une parcelle verdoyante de 1431m², à 5mn de St Laurent sur Sèvre et du Puy du Fou, 15mn des Herbiers, Maison d'architecte construite en 1968, aux volumes généreux, comprenant hall d'entrée, cuisine aménagée/équipée avec cheminée, dégagement, placard, salle d'eau, WC, séjour/salon d'environ 42m² avec cheminée ; à l'étage : le palier, illuminé par sa fenêtre de toit, distribue 4 chambres dont 1 avec placard, une salle d'eau avec WC, et 2 pièces en grenier ; le sous-sol semi-enterré abrite une chaufferie, une cave, le local technique piscine, un cellier, un grand garage, et 2 pièces avec entrée indépendante (idéal pour locatif ou profession libérale). La terrasse couverte donne accès à une piscine chauffée et sécurisée. Le jardin paysagé est agrémenté d'un garage indépendant, d'un cabanon, et d'un puits relié à la maison (en sus de l'eau de la ville). Chauffage au gaz de ville (chaudière récente). Assainissement collectif.
Atout majeur : beaux volumes intérieurs et extérieurs (surface habitable de 156m², + sous-sol ; garage indépendant d'environ 44m², et jardin estimé à environ 1200m² hors bâtis).


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Karine GIRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 142 387 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 76 96 71 86 https://www.optimhome.com/conseillers/girard (réf. 548367 )

  • Prix global avec honoraires 275 000 €
  • Prix hors honoraires 263 000 €
  • Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4,56 % TTC

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Général
  • Référence 548367
  • Année de construction 1968
  • Exposition N-E / S-W
  • Vue Vue sur Jardin, sur Village
Surfaces
  • Surface habitable 156 m²
  • Surface séjour 42 m²
  • Superficie terrain 1431 m²
  • Surface jardin 1431 m²
Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 275 000 €
  • Prix hors honoraires 263 000 €
Composition
  • Nb de pièces 6
  • Nb de chambres 4
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 2
  • Terrasse Oui
Annexes
  • Stationnement garage
  • Garage 2
  • Cave Oui
  • Visiophone / Videophone Non
Prestations
  • Cuisine aménagée
  • Piscinable Oui
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  2 760 €  et  3 790 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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275000

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