Appartement 5 pièces - 649 000 €* SAINT GENIS POUILLY

Très joli appartement duplex T4 de 103m2 et T2 de 39m2 entièrement rénovés et situés sur la commune paisible de Pregnin (Saint-Genis-Pouilly) dans une petite copropriété de 4 lots.

L’ensemble des 2 biens est composé au rez-de-chaussée d’un appartement indépendant de 37m2 en excellent état avec une cuisine ouverte entièrement équipée, 1 chambre spacieuse et une salle d’eau avec douche.

L’appartement duplex en excellent état se trouve au 1er étage d’une surface habitable de 103m2 (133m2 utile). Il comprend une entrée avec penderie, un vaste espace de vie lumineux avec un poêle à pellet, une cuisine entièrement équipée, une pièce attenante pouvant servir de salle à manger, chambre ou bureau, 1 WC séparé.

Au 1er étage se trouvent une mezzanine de 12m2 ainsi qu'une chambre spacieuse de 14m2 avec beaucoup de rangement. Une suite parentale de 25m2 en hauteur cathédrale et rangement sous niche avec sa salle de bain et son dressing complètent ce bien.

En annexe vous disposerez de 4 places de parking extérieures ainsi que de 2 pièces de stockage de 3.3m2 et 4.3m2.
Le jardin arboré de 143m2 abrite une jolie piscine semi-enterrée ainsi qu’une belle terrasse.
Extension possible pour les deux appartements (projet à l’appui).

Les plus : excellent état des 2 biens avec beaucoup de charme, les lots sont totalement indépendants, T2 pouvant être vendu par la suite ou rendement intéressant, possibilité de passer la mezzanine du duplex en chambre supplémentaire, petite copropriété avec de très faible charge de copropriété, DPE C (datant du 06/06/23), ensemble immobilier évolutif.

Idéalement située dans un environnement calme et proche de la nature.
Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 https://www.optimhome.com/conseillers/BOURGEOIS (réf. 541839 )