#Exclusivité

ROUFFIAC TOLOSAN Villa 5 pièces - 437 000 €

160 m² hab
1394 m² terrain
4 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
1 Salle d'eau sde
437000

Bienvenue à Rouffiac-Tolosan, une charmante commune à seulement 2 minutes de Saint-Jean, où le confort de vie prend tout son sens. Nichée au cœur de ce quartier dynamique, cette villa de 2004 vous offre un cadre de vie idéal, avec toutes les commodités à portée de main. Imaginez vous vivre à quelques pas des écoles, du supermarché Leclerc, des commerces, et même des arrêts de bus, simplifiant ainsi votre quotidien.

Cette villa d'environ 160 m2 habitables, vous accueille dès le rez-de-chaussée avec une pièce de vie spacieuse de plus de 50 m2, agrémentée d'une véranda attenante de 21 m2. Laissez libre cours à votre imagination pour créer la cuisine de vos rêves. Un vaste cellier, un WC séparé et un studio indépendant, composé d'une pièce de vie avec cuisine américaine, d'une chambre avec salle d'eau et WC, vous offrent un espace polyvalent et fonctionnel, parfait pour répondre à vos besoins.

À l'étage, l'espace nuit vous réserve trois chambres confortables, toutes équipées de placards ou dressings, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Le jardin est clos et arboré, d'une surface de 1 394 m2, où se cache un espace piscine, à l'abri des regards.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Carole NESPOULOUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 316 971 Greffe de TOULOUSE) 06 69 02 46 54 https://www.optimhome.com/conseillers/nespoulous (réf. 558271 )

  • Prix global avec honoraires 437 000 €
  • Prix hors honoraires 420 000 €
  • Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4,05 % TTC

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    Général
  • Référence 558271
  • Année de construction 2004
    Surfaces
  • Surface habitable 160 m²
  • Surface séjour 38 m²
  • Superficie terrain 1394 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 437 000 €
  • Prix hors honoraires 420 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 4,05 % TTC
    Composition
  • Nb de pièces 5
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 3
  • Salles d'eau 1
  • Terrasse Oui
    Annexes
  • Visiophone / Videophone Non
    Prestations
  • Cuisine vide
  • Piscinable Oui
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 317 €  et  1 781 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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437000

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