ORLEANS Appartement 4 pièces - 315 000 €

Marie-Hélène vous présente en nouveauté : à vendre au cœur du quartier Madeleine Rives de Loire, en résidence sécurisée, un appartement T4 en très bon état de 104 m2.
Le salon/séjour équipé d’un vaste balcon lumineux de par son exposition sud-ouest et également avec ses nombreuses baies vitrées vous occasionnent quotidiennement une vue panoramique sur la Loire et le pont de l’Europe.
Au 2e étage/4, le bien se compose d’une entrée équipée d’un placard double miroir, desservant un séjour et salon de 47 m2 avec balcon, cuisine fermée en chêne massif, 1 salle d’eau (2022), 1 WC séparé, couloir avec placards, 1 pièce dédiée au rangement, 2 chambres (11,84-12,53) dont 1 avec dressing, possibilité d’en faire une 3e.
Les huisseries sont toutes en ALU double vitrage, volet PVC roulant et électrique.
Un store à guide vertical est en place sur la partie salon et pour profiter au mieux de votre extérieur le balcon est équipé de 2 stores banne.
Le chauffage est individuel et produit par des radiateurs.
En sous-sol se trouve un garage boxé permettant le stationnement d’une voiture.
A seulement 2 pas de toutes les commodités (Accès autoroutes, TRAM et commerces) à 5 mn de la gare et à 2 pas de la place de Gaulle où les 2 lignes de TRAM vous connectent à l’ensemble du réseau orléanais.
La fibre est présente dans ce logement.
Pour les amoureux du vélo, un local est à votre disposition. A quelques foulées des quais de Loire qui sont équipés d’agrès sportifs !
Bon classement énergétique "D et B".
Faible charges 137€/mois.
Belle opportunité à saisir !! A visiter rapidement !
Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU et ENTRETIEN PARTIES COMMUNE ) : 1644€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Hélène ARCHENAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 258 753 Greffe de ORLEANS) 06 88 55 57 28 https://www.optimhome.com/conseillers/archenault (réf. 552684 )