Appartement 3 pièces - 249 300 € MARSEILLE 1ER arr

Christophe LAMAZERE vous propose en exclusivité pour le réseau Optimhome un appartement T3 traversant de 68 m² environ.

Situé au 10 rue Pierre BELLOT, dans le quartier du Chapitre, cet appartement au 4e et dernier étage bénéficie d'une vue dégagée sur la gare et la Caserne du Muy et les montagnes au loin.

Après avoir franchi la double porte d'entrée, nous découvrons la pièce de vie, baignée de lumière où la hauteur sous plafond importante valorise l'espace. Une première chambre sur la droite est présente.

Sur la gauche, vous trouverez une cuisine avec de beaux carreaux de ciments et un fort potentiel charme, une pimpante salle de bain avec sa belle baignoire ancienne en fonte et une deuxième chambre plus grande exposée au Sud.

Volumes, charme de l'ancien, tomettes, cet appartement est en bon état général . Les chambres seront repeintes pour la vente.
Un rafraichissement est à prévoir (peintures) pour se sentir chez soi. L'électricité est récente et conforme et les huisseries en PVC double vitrage. Chauffage par convecteurs à inertie basse consommation électrique. Production d'eau chaude avec un chauffe bain gaz.

La copropriété de 6 lots est saine et l'immeuble vient de bénéficier d'un ravalement. Les parties communes sont datées mais globalement en bon état. Une expertise du bâti a été demandée et réalisée par la copropriété. Les conclusions ne montrent pas de problème structurel de l'immeuble qui est en bon état.

Mon avis : Cet appartement est idéalement situé non loin de la gare (sans les nuisances), proche du tram, du métro et du train, de toutes les commodités... ici tout se fait à pied !
A noter que le lot est vendu avec la jouissance des combles.
De plus ce quartier bénéficiera dans les prochaines années d'un profond lifting (plan de circulation modifié, future pôle multimodal de la gare, modes de transports doux, nouvelle ligne de Tram...)


Je suis à votre disposition pour toute question.

Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1004€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de MARSEILLE) 06 22 82 69 70 https://www.optimhome.com/conseillers/lamazere (réf. 532493 )