#Exclusivité

LAVAL Maison individuelle 9 pièces - 332 000 €

182 m² hab
708 m² terrain
4 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
1 Salle d'eau sde
332000

Venez découvrir ce produit rare à la vente : grand pavillon constitué de 9 pièces - 182m² habitables - avec 4-5 chambres, une extension permettant un espace bureau/professionnel, un jardin de 300m² env. face à la forêt de Concise, terrasse de 60m² et un grand sous-sol de 105m².
Cette maison est composée de :
En rez-de-chaussée, une entrée, une grande pièce de vie de 45m² avec salon et salle à manger, et cuisine ouverte aménagée et équipée. Le séjour est orienté au sud, avec accès direct à une grande terrasse, et au jardin clos de 300m² environ. Une partie nuit avec une chambre de 14m² avec une porte-fenêtre donnant également sur la terrasse, une salle de bain avec douche à l’italienne, et WC séparés.
Une extension permet de bénéficier également d’un espace professionnel (bureau + 1 pièce) avec une entrée indépendante, ainsi qu'une pièce dressing / buanderie.
Au 1er étage, une mezzanine distribue 3 grandes chambres de 20m² et 2 de 14m², et une autre pièce (qui peut être une chambre), une salle d’eau et WC séparés. Un 2è escalier dans l’extension permet de rejoindre la partie bureau en rez-de-chaussée.
Le grand sous-sol permet de bénéficier d’un garage de 56m² avec ouverture automatique, d’une grande cave, d’une chaufferie / buanderie, et d’une pièce de rangement.
Le garage peut loger 2 voitures et 4 places de parking sont possibles à l'intérieur de la propriété.
Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation de 2010 faisant également la production d’eau chaude. Fenêtres en PVC double-vitrage et baies vitrées en alu. Volets roulants électriques. Couverture en tuiles plates.
Travaux d’isolation réalisés en 2014.
Cette maison bénéficie d’un arrêt de bus à 50m, d’une école primaire à 350m, des commerces de proximité du centre-ville de Saint-Berthevin à 700m (9’ à pied), d’une zone commerciale avec différentes grandes surfaces à 4’ en voiture. Accès à la gare de Laval (Paris à 1h20 en TGV) à 15’ en voiture.
Venez vite visiter !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.mareau (réf. 545820 )

  • Prix global avec honoraires 332 000 €
  • Prix hors honoraires 320 000 €
  • Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 3,75 % TTC

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    Général
  • Référence 545820
  • Année de construction 1974
  • Exposition N-S
  • Vue Vue dégagée, Panoramique, sur Forêt, sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 182 m²
  • Surface séjour 33 m²
  • Superficie terrain 708 m²
  • Surface jardin 300 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 332 000 €
  • Prix hors honoraires 320 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 3,75 % TTC
    Composition
  • Nb de pièces 9
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 1
  • Terrasse Oui
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 2
  • Garage 1
  • Cave Oui
  • Visiophone / Videophone Non
    Prestations
  • Cuisine américaine
Red dot
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Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  2 040 €  et  2 790 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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