Maison de campagne LA SELLE SUR LE BIED (45210)

98 900 €*
* Honoraires à la charge du vendeur
88
3 Pièces
2 Chambres
1 Sdb

Description du bien

Sur un terrain clos de 697 m², maison de 88.2 m² habitables, au dessus d'un rez de jardin, attenante à une belle et haute grange de 82 m² qui offre beaucoup de potentiel pour un aménagement supplémentaire à votre convenance. Un escalier pour accéder à l'entrée qui s'ouvre dans la cuisine aménagée ouverte sur un lumineux séjour traversant avec sur l'arrière un balcon terrasse de 11 m², une chambre avec une grande armoire, une salle de bains baignoire, un WC indépendant. Toujours en étage, une deuxième chambre indépendante de 29 m², accessible par la grange, pour la relier au logement, il suffirait d'ouvrir une porte dans le séjour, sur le balcon terrasse une porte pour des combles mansardées de 14 m² qui pourraient constituer une troisième chambre. Assainissement fosse septique. Partout des ouvertures en PVC double vitrage, des radiateurs à accumulation dans la cuisine et la 1ère chambre, une climatisation réversible très récente dans le salon séjour. Au rez de jardin (sous-sol) accès depuis la grange : la buanderie de 12 m², un bel atelier de 37 m², la cave de 14m² avec ses tonneaux à cidre, le propriétaire dispose d'un broyeur et d'un pressoirs à pommes et enfin un cellier débarras de 19 m² avec un 2ème WC. Cette ancienne et solide bâtisse de 14m x 12m a des murs en pierre très épais 60 à 80 cm en très bon état qui permettent la fraîcheur l'été et une bonne isolation, l'hiver, sa toiture aux tuiles plates est de qualité satisfaisante. Sur la commune, coule la Cléry, rivière à truites.. Bus scolaire à 150m, école, crèche au village à 1 km et toutes les commodités à Ferrières en Gâtinais à 9 km. Autoroute A6, A77 à Dordives 45680 à 14 km Paris en 45min. A 17km : Gare à Montargis 45200 ou à Souppes S/Loing 77460. Beaucoup d'espace aménageable et perfectible pour une famille ou un artisan entrepreneur...


Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Hervé BLANQUER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°303833073 Greffe de MELUN) 06 62 88 37 91 http://www.h.blanquer.optimhome.com (réf. 830037121045 / 449691 )

Détails

    Général
  • Référence 449691
    Surfaces
  • Surface habitable 88 m²
  • Surface séjour 28 m²
  • Superficie terrain 697 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 98 900 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 3
  • Nb de chambres 2
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 4
  • Garage 1
  • Cave 1
    Prestations
  • Climatisation Oui

DPE/GES

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