#Prestige

ILE AUX MOINES Propriété 14 pièces - 1 442 000 €*

360 m² hab
1304 m² terrain
9 Chambres ch
2 Salles de bain sdb
5 Salles d'eau sde

Ile aux Moines, au coeur du bourg, à 10mn à pied du port et de la plage, le temps s'arrête une seconde fois lorsque l'on franchit la grille d'entrée de cette propriété unique à l'ambiance zen. Un chemin bordé de fleurs nous mène à une vaste & lumineuse demeure de 3 niveaux + sous-sol, érigée sur une parcelle de 1304m².
Le RDC, carrelé avec de grandes dalles de grès, se compose ainsi : vaste hall d'entrée, pièce de vie salon/salle à manger de 46m² avec cheminée granit, cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie et entièrement aménagée/équipée (îlot central), pièce annexe pouvant faire office de bureau, 2 chambres, salle d'eau avec dressing, WC.
Au 1er étage sur parquet : salon de 46m² avec cheminée, ouvert sur espace bibliothèque en prolongement (en L), WC, suite de 2 chambres avec 1 salle de bain (baignoire Spa + douche + WC), 5e chambre avec salle d'eau/WC.
Au 2e étage sur parquet : suite de 2 chambres (dont 1 avec aperçu mer) avec 1 salle de bain (baignoire + douche) et WC séparés, 2 chambres avec salle d'eau/WC privatif.
Sous-sol de 65m² comprenant lingerie, cellier, grande pièce de rangement.
La propriété comprend également une longère de 75m² dont un logement de 45m² (idéal gîte ou maison d'amis : cuis/séj/salon, chambre double, salle d'eau, WC) et une remise de 30m². Un cabanon en bois avec bar extérieur pourra abriter votre cuisine d'été. La demeure est bordée de terrasses exposées Sud et Est, et est entourée d'un jardin fleuri clos de murs en pierre & agrémenté d'arbres fruitiers ainsi que d'un jacuzzi sous gloriette au milieu des bambous (avec douche extérieure solaire & WC dans petit bâti en pierre).
Sa grande superficie, ses aménagements de haut standing datant d'une rénovation totale en 2008, et son emplacement privilégié sauront répondre à votre projet d'héberger famille et amis, et/ou d'y conjuguer la reprise de l'activité professionnelle en place avec développement possible (maison d'hôtes de charme & table d'hôtes avec Licence III-séminaires-stages-événements professionnels/familiaux).
A Ile d'exception, Propriété d'exception...
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix du bien. Contactez Karine GIRARD, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490142387 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 76 96 71 86 http://www.girard.optimhome.com (réf. 830033830891 / 474058 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 474058
  • Année de construction 1983
  • Exposition Sud-Est
  • Vue Vue sur Jardin, sur Mer
    Surfaces
  • Surface habitable 360 m²
  • Surface séjour 46 m²
  • Superficie terrain 1304 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 1 442 000 €
  • Prix hors honoraires 1 400 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 42 000 €
  • % des honoraires 3,00 %
    Composition
  • Nb de pièces 14
  • Nb de chambres 9
  • Nb de Salle de bain 2
  • Nb de WC 9
  • Salles d'eau 5
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Cave 1
    Prestations
  • Climatisation Oui
  • Interphone Oui

DPE/GES

10 Biens du conseiller

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