#Exclusivité

DONZENAC Maison 9 pièces - 372 000 €*

275 m² hab
4208 m² terrain
7 Chambres ch
6 Salles de bain sdb
372000

En Correze , à proximité du charmant bourg médiéval de Donzenac et de ses commerces , à quelques minutes de Brive la Gaillarde et du Lac de Chasteaux et à moins de 30 minutes des villages touristiques de Collonges la rouge , Turenne ou encore Uzerche , très belle villa avec piscine composée d'une grande maison principale de 200 m2 ( 4 chambres + bureau - 3 SDB ) et d'une maison d'hôtes indépendante de 80 m2 .

Idéale pour un projet de chambre d'hôtes , cet ensemble pourra également parfaitement convenir pour d'autres types de projets tels que :
- Projet d’accueillir un proche en toute indépendance
- projet d'acquisition avec la possibilité de louer une partie de votre bien pour avoir un revenu complémentaire
- Projet de famille d’accueil pour seniors

Nichée dans un parc arboré de plus de 4000 m2 , la maison offre tout d'abord à ses visiteurs un grand parking .
Elle dispose également d'un sous-sol intégral avec garage pour 2 voitures .


Beaucoup de cachet pour cet ensemble décoré avec beaucoup de goût et très bien entretenu , offrant de très beaux volumes.

La maison principale se compose de PLAIN-PIED :
- Belle Entrée indépendante de près de 30 m2 avec dressing
- Grande pièce de vie de près de 45 m2 avec une magnifique cheminée , accès direct aux terrasses
- grande cuisine ouverte sur le salon
- chambre de plain pied avec SDB privative et dressing . Porte-fenêtre sur jardin
-wc séparés/)
ETAGE :
3 belles chambres dont une chambre avec SDE privative et dressing
-SDB commune
-wc séparés

La maison d'hôte se compose de PLAIN PIED de :
- entrée indépendante
- cuisine avec accès terrasse
- Chambre avec SDE , accès terrasse arrière et piscine ( cette pièce , selon votre projet , peut redevenir un salon , comme à son origine )
ETAGE :
- 2 chambres avec chacune sa salle d'eau
- WC

Excellent taux de remplissage pour l’activité actuelle en chambre d'hôte , avec de très bons retours clients ( note 9.3/10)
La proximité de l'autoroute ( 200 m ) est un véritable atout pour l'activité de chambre d'hôtes et offre un accès très rapide .

Belle PISCINE AU SEL dans un environnement bucolique très fleuri . Vue sur la campagne . Aucun vis à vis

Grand sous-sol avec Garage , cave .

Chauffage central , chaudière à condensation ( FUEL)

taxe fonciere 2365 €

Electricité revue y a 10 ans et isolation laine de roche soufflée ( 2015 )


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 https://www.optimhome.com/conseillers/dauvois (réf. 548248 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 548248
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 275 m²
  • Surface séjour 44 m²
  • Superficie terrain 4208 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 372 000 €
  • Prix hors honoraires 360 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 3,23 % TTC
    Composition
  • Nb de pièces 9
  • Nb de chambres 7
  • Nb de Salle de bain 6
  • Nb de WC 4
    Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 8
  • Garage 2
  • Cave Oui
  • Visiophone / Videophone Non
    Prestations
  • Cuisine aménagée
  • Piscinable Oui

DPE/GES

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  2 238 €  et  2 238 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

372000

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