CASTELNAU DE MONTMIRAL Maison à colombage 9 pièces - 389 900 €

Ancienne maison médiévale de village, en pierre et colombage, entièrement rénovée par architecte, où se côtoient pierres banches , colombages, briques rouges, énormes poutres, tommettes, voute d'ogive, pour le plus grand plaisir des yeux.

Possibilité d'acquérir une deuxième maison située à juste 100 mètres, à colombage aussi avec séchoir/loggia, à rénover entierement, qui sert à ce jour de garage et de stockage sur deux niveaux pour 50m².

Implantée au cœur du très coté village médiéval touristique de CASTELNAU DE MONTMIRAL, entre Toulouse, Gaillac et Albi dans ce triangle d'OR incontournable et lucratif du tourisme.

223m²sur 3 niveaux plus une grande cave de 40m² avec plafond haut de 3métres

L’architecte a bien pensé dans la rénovation des pièces à la luminosité, résultat elle offre autant de lumière qu’une maison contemporaine !

Le bien offre un grand confort de vie, une immense cuisine ouverte incorporée en granit, face à sa cheminée en bois.
De beaux volumes lumineux.
l’espace chambres occupe un etage entier. Beaucoup de placards, buanderie, dressings.

Le bien compte 5 Chambres , 2 salles de bains et douche, 3 WC, dont deux suites parentales ou à offrir, une terrasse couverte en loggia avec garde-fou en fer forgé.

Une immense pièce double de 70m² au rez de chaussée avec WC et une voute d’ogive qui peut devenir un espace professionnel en dessous de l’habitation pour une profession libérale, artiste, yoga, médecine douce, atelier de peinture ou autre activité que l'on pourrait louer aussi.( pour info le bas peut devenir un appartement independant avec sas d'entrée privé)

Incroyable, le bien accuse à ce jour le fruit d’une restauration de qualité , en témoigne pour preuve le rapport DPE en « B à 102 seulement et un « A à 3 »

Double vitrage, tout à l’égout, électricité neuve, plomberie neuve, toiture neuve ainsi que les poutres et l’isolation…
2 grands poêles haut de gamme à granulés ventilés, chauffe eau thermodynamique.

Reste qu’à poser vos valises !

Possibilité d’acheter en plus un terrain/potager en bas du village de 1579m² avec un puits, une source et un cabanon.

Ce bien à 50minutes par l’autoroute de l’entrée de TOULOUSE est taillé sur mesure avec de plus sa deuxième maison pour faire de la chambre d’hôtes plus un gîte dans ce secteur exceptionnellement touristique et prisé.

Tous les commerce à Gaillac à moins de 15minutes, école, ramassage scolaire. FIBRE INTERNET

Une belle valeur sûre

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 https://www.optimhome.com/conseillers/fort (réf. 554316 )