#Exclusivité

CAMBRAI Longere 5 pièces - 109 000 €

94 m² hab
670 m² terrain
3 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
109000



Laissez vous séduire par cette charmante longère de 93m², idéalement située à seulement 15 minutes de Cambrai, et proche de commodités.

La maison, nichée dans un endroit calme et préservé, s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine de 12m2 entièrement équipée, idéale pour préparer de bons repas et les partager entre amis et famille.
Le séjour lumineux offre un espace convivial de 29m2 parfait pour vos moments de détente..
Trois chambres confortables entre 10m2 et 14m2, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, un grenier est aménageable, et permet de créer deux nouvelles chambres d'environ 10m2.

Plusieurs dépendances, d'une surface totale de 57m2 enrichissent la propriété, offrant des espaces de rangement supplémentaires ou des possibilités d'aménagement créatives.

Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, crée un cadre enchanteur, invitant à la détente et à la contemplation de la nature environnante.

Pour plus de sécurité, vous pourrez garer votre véhicule dans un garage de 20m2.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette charmante longère.
Laissez libre cours à votre créativité et faites en le foyer de vos rêves !

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📞07.87.20.31.26 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valentine LELOIR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 667 623 Greffe de ARRAS) 07 87 20 31 26 https://www.optimhome.com/conseillers/v.leloir (réf. 564728 )

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 109 000 €
  • et de publicité foncière

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Général
  • Référence 564728
  • Année de construction 1950
  • Exposition Nord
Surfaces
  • Surface habitable 94 m²
  • Surface séjour 29 m²
  • Superficie terrain 670 m²
  • Surface jardin 500 m²
Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 109 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
Composition
  • Nb de pièces 5
  • Nb de chambres 3
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 1
Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 1
  • Garage 1
  • Cave Oui
  • Visiophone / Videophone Non
Prestations
  • Cuisine aménagée
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  3 400 €  et  4 640 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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109000

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