Maison 7 pièces - 695 100 €* BORDEAUX

C’est dans un quartier très prisé et extrêmement calme de Bordeaux Caudéran que je vous propose de venir faire l’acquisition de cette splendide demeure à rénover de près de 125m2 déployée sur trois niveaux.

Ses murs en pierre meulière lui confèrent une petite touche authentique.
Sa façade, typique des villas de villégiature arcachonnaises, et son étage rehaussé d’un pignon aigu soutenu d’un bel aisselier font de cette maison un réel bijou si rare qu’il en est unique.

Poussez la grille et vous voici dans le coquet jardin, exposé plein Est et à l’abri de tous les regards.
Montez les quelques marches en pierre et ouvrez la porte en bois d’un joli bleu turquoise.
Face à vous un bel escalier en pierre, puis à gauche, un espace salon salle à manger derrière lequel vous trouverez un espace rangement, le cabinet de toilette puis la cuisine.
toutes les prestations anciennes ont été conservées et sont en bon état : ici une belle faïence au sol, là, un joli parquet... pourquoi pas faire tomber toutes les cloisons et faire de ces 54 m2 un bel espace de vie très lumineux face au jardin ?

au premier étage, déployé sur près de 46m2, trois chambres dont une avec salle de bain, la seconde avec un point d’eau .
Enfin au troisième niveau et en sous-pente, vous trouverez une quatrième chambre, un espace bureau et une salle d’eau.

l’ensemble est extrêmement lumineux et nécessite une bonne rénovation.
Enfin un atout non négligeable : le garage, suffisamment grand, il vous permettra aisément de garer votre voiture et d'y stocker quelques éléments de jardin. C'est grâce à sa porte du fond que vous pourrez accéder directement au jardin sans avoir à repasser par la rue.
enfin, une cave de bonne surface complète ce bien.

le quartier est prestigieux, proche de toutes commodités, le lycée Grand Lebrun à quelques minutes, et les transports en commun au bout de la rue.
Ce bien est rare, très rare, quand le visitons-nous ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 https://www.optimhome.com/conseillers/augey (réf. 547233 )